本月10日，位于北京昌平的“玫瑰园”又重新开盘了。“玫瑰园”这个昌平县占地最大的花园别墅的闻名不是因其美丽的花园，更不是因为漂亮的房子，而是因为它是北京第一个进入破产程序，并走进拍卖场的房地产项目，其开发商也是全国第一家破产的大型合资企业，同时还是全国破产标的最大的企业。建是建好了，但人们更关心的是———

　　在重新开盘的仪式上，12位特地从海外赶回来的老业主，有的喜极而泣，连声对现在开发商表示感谢，一位蔡女士说：“6年前，我们向这里投入了几百万元，拍卖后，我们认为这些都已化做了泡影。但今天来这里看到了新的”玫瑰园”，看到了新的发展商为我们所做的努力后，又重新燃起了希望。”另一位女士当场表示，原来以为“玫瑰园”没有了，投资没有了，但现在新的社区很漂亮，很喜欢，肯定不会退房了。

　　拂去昔日尘埃重建国际社区

　　笔者在玫瑰园拍卖前一年曾来过，见到了1996年底就已基本建完的欧陆区、太空区、美国区和日本区四个别墅区。初看很像样，但走近就能发现空置使一座座别墅不再精致，同时还有一批施工到半截的房子被遗弃在一旁，大面积的草坪被留下来维护的人种上了蔬菜。由于没有理顺别墅所有权问题，交了预付款的和交了全款的购房者无一户入住。

　　而今，在“玫瑰园”拍卖沉寂了一年后，再次到这里看到的却是另一番景象：一进门是一个有15000平方米，被分为绿地区、山体区和水池区的中心大花园，蜿蜒曲回的石阶小径隐现于绿草丛中，加上名贵树种的点缀，一派自然风貌。据了解，在京城的房地产别墅项目中，这是惟一一家拥有面积达到如此规模，且已建成的加拿大式中央花园。除了中心大花园，玫瑰园还在四个分区内设中心小花园，且每个中心区都设有超市、幼儿园等小会所。整个园区的绿化率高达70%，这在京城别墅项目中也是少有的。原来，玫瑰园与加拿大富有房地产开发经验的北嘉集团合作，引进了国际高档住宅开发的新观念，力求把玫瑰园建设一个具有田园风光、单纯以居住为目的的住宅项目。

　　玫瑰园目前分为四个区：日本区、美国区、欧陆区和太空区。目前，园区内已峻工并达到入住标准的别墅有208栋，建筑总面积58000平方米，其中86栋已有北京市国土资源和房屋土地局颁发的房屋产权证，有125套取得了外销许可证，现已售出80余套。二期100栋主体已完工并全部售出；三期工程200栋别墅正在规划设计中，不仅建筑材料将更先进、户型将更合理实用，还规划了高尔夫球场、垂钓中心等。

　　新“玫瑰园”小业主不幸之中的万幸？

　　到底新的玫瑰园以后会怎样？现在谁也不敢讲。如果当初飞达公司将利达行预售“玫瑰园”的8000多万元港币全部用在项目上，如果利达行不因非法融资而破产的话，那么这朵“玫瑰”将是另一个品种。当然，谁也不能修改历史，“玫瑰园”被拍卖了，并被其最大的债权人──山东乐陵希森集团接下，许多人认为，这是小债权人的幸运。一位业内人士说，正因为希森公司不是真正的发展商，不懂得现在房地产市场上流行的炒作，只是一门心思地想把小区建好再卖，也正是因为这个最大的债权人实力雄厚，“玫瑰园”才有今天，这大概就是小业主在不幸之中的万幸。

　　的确，“玫瑰园”在1998年拍卖后，就在市场上“消失”了一年多的时间，直至今日才“浮出水面”。而在这一年多的时间里，希森集团没有对这个项目进行任何的宣传、炒作，只是一味地往里投钱建设。到目前为止，希森集团已投资了一个多亿元人民币，对玫瑰园进行了大规模的改造，才有了今天人们所看到的高档社区。

　　关于以前的债权、债务问题，希森集团总经理助理王建新说，按照当初法院公布的清偿率为42%。但考虑到老业主承担了这么多年的风险，公司决定，如果老业主要房子，可以百分之百地承认其债权，并且在今后的销售上，对老业主实行优惠。打个比方说，原来老业主要花300万元才能买下的房子，现在加上他以前支付的费用，只需200万元左右就可以买下。

　　这枝“玫瑰”到底能不能开？

　　一些老业主在高兴之余，也表示还要看一看“玫瑰园”的销售情况再说。一位老先生告诉记者，一方面要看新的发展商对于老业主的优惠程度，另一方面还要再详细地了解一下北京市场，不能再向以前那样盲目投资了。

　　看来，这枝新品种的“玫瑰”要想开花，要看它自己有什么独道的地方，还要看它的特点是否能被市场所接受。

　　与其他别墅项目相比，玫瑰园的栋距稍显小了一些，但社区内，不同园区的不同建筑风格和外立面的颜色，以及亭台楼阁富于变换的园林设计，再加上每户50平方米的私家花园，凸显了整个别墅区的与众不同。在已建好的四个区中，各个区户型上又有单体、双拼和连排三种，总计有14种别墅供客户选择，面积从223平方米—552平方米不等。与其他市场上销售的外销别墅项目相比，玫瑰园的价格比较低，均价为9000元平方米，近期由于刚刚开盘，销售价格降到了8000元平方米(一个月内有效)。

　　在物业管理的收费上，玫瑰园高出其周边物业很多，为8元月平方米。但与周边其他项目发展商自己来管理物业不同的是，“玫瑰园”聘请的是香港凯莱物业公司。全外资的凯莱物业公司在中国成立已经超过5年，分别在香港、广州及北京管理一些著名的大厦、公寓和花园别墅。北京中粮广场、名都园都是由凯莱物业来管理的。

　　与当初利达行接管“玫瑰园”，感叹这枝“玫瑰”生不逢时的命运相比，现在这枝“玫瑰”可算幸运多了。自1994年国家严控高档房市场，特别是别墅市场以来，至今，北京的房地产市场上鲜有新的别墅项目在销。“玫瑰园”虽是一个老项目，但以前多是在境外销售，没有怎么进过北京市场。不知这次债权人的煞费苦心到底能不能得到市场的回报？

　　关于“玫瑰园”的故事：

　　1992年12月，北京市人民政府批准，由北京市昌平县房地产开发总公司与中国飞达房地产合资成立北京飞达玫瑰园别墅有限公司。

　　1993年9月，昌平县房地产开发总公司将飞达玫瑰园45%的股份转让给珠海经济特区友联实业发展公司，飞达房地产所拥有的45%的股份转让给利达行(亚洲)公司，并正式更名为北京利达玫瑰园别墅有限公司，邓智仁任董事长。1994年初，飞达房地产总经理刘常名欠巨债，吸毒过多而死，留下初现烂尾的玫瑰园。

　　1996年2月，邓引进山东乐陵市希森集团有限公司，这时的玫瑰园已四面楚歌，致使希森公司在玫瑰园的债仅达2.38亿元。

　　1997年3月，香港金时有限公司从邓智仁手里接下负债累累的利达行(北京)及(亚洲)两家公司，成为玫瑰园的新主人。这时，玫瑰园的债务已高达6.5亿。

　　1997年9月10日，北京市第一中级人民法院裁定北京利达玫瑰园别墅有限公司进入破产程序。

　　1999年6月8日，正式发出拍卖公告。

　　1999年7月16日，玫瑰园拍卖，并被希森公司竞得，拍卖价为3.98亿元。

【发表评论】【关闭窗口】