拥有一套能显示主人与众不同的的个性和品位的房屋是每个购房人的期望，这就要求开发商在了解购买力不同、消费观念不一的购房者需求的基础上设计建造能满足其要求的住宅。于是，房地产创新成为市场恒久的热门话题。在日前由中房指数系统与搜房网站主办的“房地产创新”专题研讨会上，北京典型项目开发商、房地产业内资深人士、著名学者及首都各大相关媒体记者对房地产创新、房地产个性化需求及其未来发展方向进行了深入探讨。

　　搜房网CEO莫天全认为，随着社会与科技的不断发展，购房者对住房的要求越来越高，同时外地开发商进军北京房地产市场，北京房地产业的竞争日趋激烈。如何通过创新更好地驾驭市场应该成为开发商首要考虑的问题，房地产创新应从项目特色、营销和管理制度等方面下手。朝阳园总经理黄世达、华远总工程师陆孝襄与双裕花园张文生先生都提出，房地产这个传统行业的创新是源于生活、源于社会需求的，必须从客户出发，在帮客户解决困难过程中产生新办法、新思路。

　　北京太阳园的开发商泰跃房地产公司的祖建军先生和《北京晚报》资深记者陈大阳先生则一针见血地指出，北京的市场压力尚未达到能逼迫企业主动创新的程度。陈大阳说：“一定要有大的压力，才会出现大的创新。北京在同等档次、同等风格、同等规格的项目上，价格相对高一些，它是沾了首都效应的光，这不是发展商的本事。在现有盈利水平上，发展商因为缺少大的压力产生不了大的创新。”中国人民大学教授、房地产专家叶剑平评论，尽管北京房地产市场被首都效应托了起来，但在好地段上建起的不一定是好房子。他提醒开发商要结合本地特点做有效创新。

　　比较北京与深圳两地开发的新项目，深圳已经在注重景观设计了，北京才刚刚开始强调绿化；一个已经到了审美的层次，一个才刚刚开始关注环保，差距是巨大的。北京的房子好卖、价格高，引得各地开发商纷纷进军北京市场，北京的市场压力确实不够大。然而，北京人的个性化追求并不比深圳人低，开发商尤其是那些拿到了好地段的开发商应该主动以高标准要求自己，自觉创新。毕竟，购房是普通家庭最大的支出，房子本身又有几十年寿命，企业应该在获取利润的同时最大限度地服务客户。

　　聚焦21世纪，成功的标准已被界定为创新能力。期望北京房地产市场在短期内做出有里程碑式意义的突破是不可能的，但创新意识不可无。企业能够居安思危，实实在在创立一套能促进创新的制度，确立良好的人才激励机制，营造一个良好的品牌，才不会惧怕市场疲软、需求不足。时下，散户时代正大步走来，人们的个性化需求已经彰显，谁抢到先机谁就能占有更多市场份额。“入世”迫近，外国资本将大量涌入，外地开发商对北京也是虎视眈眈，这些来自外部的威胁更不可小觑。记者谢红玲

【发表评论】【关闭窗口】