“置换”其实质就是房屋的买卖，但它是一种特殊形式的买卖，特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行。也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。

　　由此可见，在“置换”交易中，同时性是最生要的，这使它对交易条件的要求非常苛刻。如何实现实种特殊的交易呢？那么您需要找一家置换公司。所谓置换公司实质上就是房屋的中介公司，但它除了可以做普通的买卖交易外，还可以进行置换交易。一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：一、大量的买卖双方信息。二、利用网络化计算机技术处理信息。三、完善、正规的交易操作流程。

　　目前，在北京有条件进行置换交易的公司，有东花市北京房地产交易中心、阜成门万通商城北京置业家园房屋置换咨询有限公司等多家中介公司。

　　(王刚)

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