本报讯今年的浦东房地产交易明显比去年活跃。1月份，共卖出楼房30.3万平方米。而在去年，房地产交易量平均每月仅22.5万平方米。上海市场政府副秘书长、经委主任黄奇帆说：“如果中国顺利加入世界贸易组织，浦东空楼现象5年内将会消失。10年后，浦东将需要盖更多的楼房。”

　　1990-1999年间，浦东建成各类房屋约2900万平方米。目前这里商住楼的空置率为50%，住宅楼的空置率为40%。“暂时空置是难免的，不可能等人来了再盖楼。”曾担任浦东新区负责人的黄奇帆说，“政府是根据浦东的经济总量、人口数量来确定其房地产发展空间的。”专家认为，浦东空楼现象的主要原因包括：1992-1994年的房地产热潮、早期对贸易公司进驻数量的过高估计以及个别房地产商选位失误等。此外，上海周边的一些开发区也凭借相对低谦的房价吸引了部分外商。

　　从1995年起，浦东开始严格控制房地产项目的发展，并从1997年起大力消化空置楼。事实上，去年11朋中美就中国加入世界贸易组织达成协议后，浦东已经开始兴起新一轮投资热潮，外资和国内企业纷纷追加投资。目前，陆家嘴的楼宇出售率为80%，出租率为90%，银都大厦等个别楼宇的出售率达到10%。除写字楼外，占浦东房地产项目近七成的浦东住宅楼也被看好。交通条件的改善、相对优惠的房价，把不少上海人吸引到浦东。在当前上海平均房价小幅下降的形势下，浦东房价却逆势上扬，今年1月份平均销售价比去年同期增长5.7%。

　　(周陆谢)

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