在2000年初不少业内人士预测今年房价会有微降，大概在2-5%之间，但实际的数据却高得“惊人”。统计数字显示：2000年上半年北京房价每平方米下降了600多元，比起1999年的同期几乎降了10%。其中，新盘平均均价在5722元／平方米。

　　1999年上半年北京新盘平均起价为5683元／平方米，平均均价为6347元／平方米，而2000年上半年这两个数字调整为平均起价为5029元／平方米，平均均价降为5722元／平方米，分别下降了11%和10%左右。

　　北京购房者等了几年的降价真的开始了。

　　2000年房价的下降主要来自房地产市场的纯内部调节。开发商对市场的期望越来越实际，对市场的运作越来越老练。从以下五个方面可以看出今年的房价下降是京城房地产经过十年左右发展的正常结果。

　　降价降的是开发商的利润在北京房地产开发的高峰时期，不少项目开发商的利润是可以达到30-50%的，而今天利润值在10-15%是一个较普通的现实。房地产业比起其它许多行业来说是所需资金量大，开发周期长，过程繁琐的一个行业，。再加上房地产业的产品及最终用户的期望又是非常实在、实际的，购买者要的不是一个可有可无的需求，而是更好价钱、好品质的好房子，开发商不得不降低利润才能迎合市场。

　　降价降的是开发商的费用今天的开发商是一批越来越有经验、前几年已交了很多学费的开发商。他们中间的不少公司已不是第一次涉足房地产。以前是摸索着开发，走过弯路，这些都需要付出代价，而今天的开发商在成本控制、工程控制等方面做得越来越好，这些费用的降低必然创造降价的空间。

　　降价降的是市政配套的费用随着近几年北京市场开发的快速辐射性外延发展，所涉及地区越来越广，已被开发的地区市政配套方面已开始建立，这为今天的建设带来了方便，使得新的开发在市政配套方面成本下降了。另外，今天不少项目是以前项目的第二期，或第三、四、五期，这样，花在市政配套方面的费用就被前期分摊了不少。

　　降价降的是利息成本由于银行对期房提供按揭，如果开发商将售价做便宜些，一是可以在市场上卖得快，二是卖得快开发商还贷时间就会缩短，这就意味着利息的支出会降下来。利息的下降同时意味着成本的下降。

　　降价降的是售价上升的空间由于竞争越来越激烈，开发商变得实际了，过去不少楼盘都采取低开高走，从开盘到现房的一年至二年期间售价可以调升几次。但近来楼市中不少楼盘售价中有价无市。与其这样，不如让售价回归。再加上开发商也开始看到售价在销售过程中上升的空间越来越小。这样，今年的起价或均价的制定都减少了不实际的期望值，相应的对于房价本身就有了向下调整的可能。

　　其实，房价的下降不单是市场激烈竞争，开发商被迫降低利润的必然结果，而是以上几个方面共同运作而导致的。(摘自生活时报)(完)

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