随着中国入世最后一个难关的攻克，北京也再次宣布了以国贸为中心的北京中央商务区的成立。对于CBD的成立，位于CBD内写字楼的发展商并没有显得有多兴奋。

　　位于CBD商圈中的嘉里中心的一位负责人称，早在1997年北京就宣布了CBD的规划，大家也都知道了。所以，对于此次的宣布并没有太多的新鲜感。

　　而在CBD商圈以外的首都时代广场发展有限公司的总经理助理李雷则认为，CBD的确立对于时代广场确实是一种压力。因为中国入世后将会有一批新的外资公司来到北京建立自己的办事机构。这批公司会首先被引进CBD，这对于CBD商圈内的写字楼是一个很好的机会，而圈外的其他写字楼这种机会就很少。但过一段时间后，当外商对北京的写字楼市场有所了解后，自然会有一个明确地选择。

　　一些发展商认为，北京所确立的CBD早已不是最初的概念。因为，随着中关村高科技园区的建设以及金融街的初具规模，都会分流CBD中的客户，而CBD很可能越来越成为一个外商的CBD。另外，真正在CBD商圈中，除了世界金融中心能够在今年年底给客户提供约12万平方米的面积外，其他新建写字楼要在3年以后才能为客户提供服务。商圈内的其他现房写字楼可出租的已无大的整块面积。而在CBD以外的地区，却有大量的写字楼供客户选择。因此，CBD要想真正发挥其作用还有待时日。

　　对于CBD今后的发展，各发展商却有自己不同的看法。有的认为，CBD在北京大有前途。因为，入世后，外资公司将会涌入北京市场，CBD将会为其提供一个集办公、商务、住宿等场所，使其商务生活在CBD内就可完全消化。并且，许多经济发达国家都建有CBD，对于进入中国的外商来说，他们也比较习惯寻找CBD，这也是与国际接轨。

　　而对此持不同看法的业内人士则认为，CBD产生于本世纪的50年代，当时CBD将大城市中的公司集中了起来，很好地解决了公司间因业务交流而发生的交通、通信问题，有效地缩短了交易时间，节约了交易成本。而随着交通及通讯的快速发展，特别是网络的出现，从时空上无形地缩短了公司间的距离，而不必再将距离有形化。因此，不必所有的公司都要集中在一起办公。并且，人们环保意识的增强，在一个小的区域内高楼林立无论是从空气环境，还是办公环境对于写字楼里的人们都很不利。因此，北京只是在短期内需要CBD，如果以后再大量的在CBD中建写字楼将会是一种浪费，其结果可能会重蹈朝阳门商业一条街的复辙。本报记者徐冰

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