作为住宅的最顶级形式，别墅应该对所有人都有绝对吸引力，如果你想在不远的将来入住一所真正的别墅，那么，请接受我们向您传导的信息……

　　别墅市场“水暖”京昌项目“先知”

　　在历经1992、1993年的开发热潮和1995年之后的休眠期之后，板结已久的别墅项目，最近开始悄悄松动……

　　近日，位于京昌路沿线的碧水庄园二期开盘，高达千万元的20套环湖别墅竟然一售而光；距离该项目不到两公里的地产界最知名的别墅项目玫瑰园，在沉寂5年之后重振旗鼓，将于今年6月10日正式开园，据其销售人员讲，在无任何新闻发布和广告投入的情况下，售楼处每日都能接待4、5拨客户；昌平高科技园区的富成花园也将开盘……近期别墅市场表现出异常活跃的态势。

　　别墅市场为何有升温迹象

　　据业内人士分析，别墅市场的回暖取决于以下几个因素的影响：

　　1.买方市场的积累

　　由于过热的开发使供需严重失调，政府于1995年停止别墅项目立项。5年中，别墅市场的供应被消化掉一部分，买方市场在休养生息之后，逐渐积累起购买力。从这个角度讲，近期别墅市场的松动并不能看作是“热潮”，而是供需平衡后市场的正常运转。

　　2.贷款政策的刺激

　　据建行房地产信贷部副总郑峻庆介绍，1999年下半年，国家调整住房贷款政策，变以前支持普通居民的住房消费为拉动经济增长、培育新增长点为目标，因此高档公寓、别墅项目取得了信贷支持。现在买玫瑰园、碧水庄园等别墅的客户，均可从银行贷到70%的款，碧水庄园一栋别墅的最大贷款额可达到700万元人民币。

　　3.新贵阶层的迅速形成

　　IT行业、金融行业的迅速发展，使一夜暴富不再是神话。崛起的新贵阶层多为教育程度高的年轻人，重视居住品质、追求西式闲适生活方式，一旦有能力负担第二套住宅，他们大多会选择城郊别墅。

　　4.WTO利好及经济回暖树立了置业者信心

　　经济不稳定时，人们往往会对“不动产”抱疑虑态度。“入世”对经济面的刺激，使国内形势一片大好，置业者因此树立起投资不动产的信心。别墅项目享有的最大贷款额度，更被有一定实力的小业主当作了投资良机。

　　京昌路为何成“热线”

　　北京的别墅项目大多集中在城市快速路附近，如京昌路、立汤路、京顺路、机场路沿线以及昌平、顺义等自然风景优美的近郊。此一轮别墅市场的复苏，明显集中表现在京昌路一线。

　　1.西北部的传统优势

　　虽然东部别墅所倡导的投资概念仍有市场，但大多数投资型买家还是较认同高档公寓。作为休闲的居所，别墅的自住功能更被认同，因此它对环境是否适于居住尤为挑剔。从这一点来讲，碧水庄园的总经理于永波先生甚至认为，国内没有真正意义上的别墅，因为这种独立式住宅对大、小环境的要求都极为苛刻，一片没有山水景观、空气污浊的别墅区，不会让人享受到真正“居住在别处”的感觉。当然，市政配套的不足目前也难以让人选择远郊山区的别墅，退而求其次，京城西北上风上水的传统概念、京昌路便利的交通，使此区域的别墅项目成为合适选择。

　　2.经济适用房带来的市政开发

　　回龙观的开发对京昌路沿线别墅影响巨大，市政的迅速接通、轻轨的建设以及规划中学校、医院、商业设施的逐步落实，将使此条线上的别墅项目很快分享到便利资源。

　　3.中关村科技园区的辐射

　　由于中关村停止住宅项目的立项，“村”里人寻找居所的足迹遍布周边地区。京昌路沿线的别墅，大受其中新贵阶层的青睐。据玫瑰园销售人员讲，其售楼处接待的中关村客户，约占到7、8成。(本报记者王华)

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