双景，一景为『造景』，另一景为『借景』

　　拿买相机来比方买房子，双景住宅就像是『傻瓜相机』

　　如果你住在这里：清晨起来，凭窗远眺，绿波轻荡，翠柳拂柔，一天的工作怎不会有舒展惬意的心情呢……傍晚归来，望着楼下自己的孩子与小朋友在中央花园中追逐嬉戏，一天忙碌带来的疲劳，也许会为眼前的欣慰所替代。

　　住在这样的小区有两个必要条件：一是小区内必须有绿化景观，中央或是组团活动区，二是紧邻公共自然资源，是运河也好，还是人工湖也罢，总之是大城市中珍稀环境资源。本文附表中所列为目前市场上占据了这两个条件的商品房项目，从中可以看出，这些项目小区本身环境营造可达标，同时又与大片或是小片水域相邻。左是小景，右是大景，这样的房子谁不知道住着舒服呢？

　　如果拿买相机来比方买房子，那我们描述的双景住宅，就像是“傻瓜相机”，其好处太容易让人领会了。

　　双景住宅借景成势

　　在1998年，当人们提起商品房热销区域时，首先想到的是亚运村、望京，政府扶持加上成片开发，人气旺极。无论是开发商，还是购房者，对建房及选房的观念，是较为粗放的，当时建成的商品房项目，户型尚且漏洞百出，更没有人去琢磨怎样的外部环境是宜人宜情的。

　　进入2000年，随着个人购房的比例越来越高，商品房纷纷强调项目的个性、特色，各种“概念”横空而出。

　　在紫竹院公园西南的“人济山庄”率先喊出“公园里的住宅”，而朝向紫竹院公园的房间，售价也明显高出其他朝向房间。

　　颐源居、濠景阁、曙光花园、雍和家园，捷足先登纷纷抢占了有利地形。与之相应的是，这些项目的广告投放量大大少于同类水平的物业，这与公园及公园里湖河的强劲号召力是分不开的。

　　靠天吃饭但不要被宠坏

　　就像是家庭条件优越的孩子一样，太顺了往往没出息。商品房也是如此，有时让人感觉精彩的项目，往往是在地段并不占优势的项目，比如远在顺义的万科城市花园，玉泉营以南的九龙家园等。正因为这些项目“家庭条件”并不优越，所以他们才会加倍用功，取得优异成绩。

　　对于买家来说，这可能会有矛盾的一面，是买双景？还是买优秀的物业管理？拥有优越的环境条件，恰恰可能造成这个项目的依赖性及规划上的粗放。这种情形下，只能看个人的加权因素。对这个地段的依恋、对景观因素的看重，户型虽然不合适，但在可忍耐程度之内，或有调整余地，那就买带双景的住宅。如果更看重社区的整体人文氛围、管理水平，那就忽略自然环境的因素，选符合自己需求的房子。总之，买房就像选伴侣，没有对与错，只有合不合适，合适的就是最好的。

　　是否一定要面向公园

　　不一定。因为有时候面向公园的房子，景观虽好，但户型可能不合适。对于买家居住来说，户型应是居住舒适度中的首要因素。

　　在公园旁边的房子，绿化率仅仅是一个数字，实际上，生态含量则直接触及绿化的本质功能。有专家撰文指出，1平方米乔木等于75平方米草坪的生态含量，而公园或大型绿地正拥有着大量的乔木资源，有这样的大绿肺，空气指数将会得到大幅提升。

　　公园旁的房子还会有多少

　　从北京市地图可以点出，带有人工湖的公园有16个，不带人工湖的公园有15个。“傻瓜相机”中的电池可以换，但大城市中的水资源却不可以无限增多。从这个意义上说，双景住宅，尤其是其中一景为湖河水域的景观资源，在都市中是有限资源。

　　随着更多开发商对公园或京城水域周边土地的挖掘，双景资源将逐渐稀少。

　　但有一种情形不可避免，那就是“造景”。

　　如何营造出秀景，就成了开发商要大动特动的脑筋，上海的商品房，近来兴起的“亲水热”就是明证，深圳的一个商品房项目，开发商居然投巨资，兴建5000平方米的人工湖，其造景魄力令人折服。随着商品房品质的不断提高，北京的普通商品房项目出现大面积人工湖的规划，很有可能出现。吕尚春

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