近日，北京市乃至全国规模最大的经济适用房项目——北京回龙观文化居住小区(一期)已正式顺利入住。它的入住立即引起了人们的普遍关注，记者就此作了实地采访。

　　一期工程集团赔了钱，但集团的无形资产增加了

　　在入住现场发布会上，记者采访了该小区的开发单位天鸿集团董事长李发增。

　　面对记者的提问，李发增坦言回龙观文化居住小区(一期)，集团公司先期赔了几个亿。这几个亿的资金主要用于小区的市政建设的配套(如天然气管道、自来水管线等)及小区绿化上。这些配套工程占用了公司的大量资金，在一期售房中还难以收回成本。

　　李发增表示，虽然小区一期工程赔了钱，但由于工程质量，工程形象给人留下了深刻印象，从另一方面说，公司的无形资产如信誉度等增加了，它可以带动公司其他项目房屋的销售，集团公司还是受益的。

　　他认为，集团公司是把回龙观文化居住区的开发建设，作为企业长远发展的一个重要契机，要把回龙观文化居住区作为天鸿集团实施品牌战略的主要战场。

　　另外记者了解，由于天鸿集团的出色表现，回龙观文化居住小区(二期)部分将仍由天鸿集团承建。

　　家装公司摩拳擦掌

　　由于回龙观文化小区入住在即，众多家装公司都看好这个大市场。

　　在回龙观现场，记者总能被一些家装公司的业务员围住，向记者介绍其家装价格和其他情形。记者在不到10分钟的时间里，就收到十几份家装公司广告单。

　　记者在回龙观小区的一家家装公司与一位业务经理攀谈了起来。

　　这位业务经理给记者算了一笔账。他说，目前，回龙观文化居住区(一期)共要入住6000余户，由于房屋都是粗装修，按每人花2-4万元装修房屋计算，那么整个小区家装市场就是近2亿元的市场容量。再加上家具市场，每户至少要花费3-4万元，又是近2亿元的家具市场。因此，可以肯定回龙观小区的家装市场前景较好，如果再考虑其发展前景，那么回龙观的家装市场巨大。这就是为什么回龙观小区仿佛在一夜之间就出现如此多的家装公司的原因。

　　另据了解，作为建设单位的天鸿集团也将在小区派驻自己的家装公司，以参与家装市场的竞争，以求分一份羹。

　　投资者认为有增值潜力

　　在小区交易大厅，记者现场采访了几位购买房屋的投资者。

　　一位姓王的女士告诉记者，她认为，回龙观小区处于城乡结合部，空气清新；再加上城市轻轨的开通，回龙观小区交通也将十分便利。随着经济形势的好转，房价上升，那么回龙观经济适用房住宅也将上升，因此已购得的房屋也有增值潜力。

　　回龙观小区(一期)已基本全部卖空，其火爆程度在北京仍算少见。

　　但业内人士认为，回龙观文化小区的火爆从一个侧面也说明北京市房地产结构不合理，二、三级市场不开放也是造成经济适用房火爆的一个因素。因此，为了经济适用房健康有序发展，北京市有关部门还应尽早开放二、三级市场，使房屋真正成为投资者的投资方向，使房屋能真正进入市场，房产能进行正常交易。记者杨明炜

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