--一年内月租每平米从十几美元升到三十美元

　　对于京城中高档写字楼而言，近一年发生的事情简直像做梦一样。去年7月，各个写字楼还在为租金过低和大量空置而烦恼不已，如今不但租金成倍翻升，而且空置也几乎全无，这一切全是因为网络热潮。虽然网络公司还大多处在赔本赚吆喝的地步，但网络企业的异军突起，却让京城写字楼结结实实地大挣了一把。

　　日前，记者以一家网络公司的名义，称要租用500-1000平方米使用面积，和京城七八家中高档写字楼进行联系，没想到只有南银大厦能够满足这一要求。像北京一些网络类企业云集的写字楼基本上被租售一空，而且租金大都上涨至每平方米月租30美元以上。

　　去年7月，京城房地产界处在一片萧杀之中。当时曾有一则消息让业界震动不小：京城最大的写字楼群东方广场刚开盘就打出月租8美元的价格，后来虽然被证实是流言，但当时京城写字楼的租价平均已低至十几美元，而且还大量空置。当时京城房地产界讨论最热的一个话题是：写字楼的价格是否已到达了最低谷。

　　平均月租30美元以上

　　是不是最低谷现在还很难断言，但是从去年第4季度开始，由于各类网络企业纷纷搬进写字楼，写字楼的租价也开始回升。有关人士认为，现在已经达到了写字楼最为甜蜜的时期，平均月租高达30美元以上。这一价格只有在1996年以前才比较经常，但北京90年代初只有45万平方米，如今却增加到目前的约450万平方米。

　　据光华长安大厦销售部的翟小姐说，这家写字楼已驻扎搜狐、阿里巴巴等十余家网站。但该楼于今年3月份就已全部租完，月租金为每平方米20美元(建筑面积)，且不含物业管理费。如果算上每月30元人民币／平方米的物业管理费，使用面积的月租实际在30美元以上。

　　北京嘉里中心的租金更高。这家云集网易、易趣、首都在线、酷必得和亿唐等知名网站的写字楼，被圈里人戏称为“家里”，大有和被称为“村里”的中关村有分庭抗礼之势。据其市场销售部的郭小姐介绍，嘉里目前的月租为35美元／平方米(建筑面积)，且不含物业管理费每月3.5美元，并且不负责装修。尽管租价如此之高，但众网站仍然趋之若鹜，目前也只余一块建筑面积为600多平方米的地方。

　　中粮广场销售部的陈小姐听说要租500-1000平方米的面积，很遗憾地表示中粮所余下最大的也只有275平方米，租金目前也攀升至38美元(含物业管理费)。汉威大厦的情况与此类似，最大空余面积的也只余240多平方米。

　　在记者咨询的七八家中高档写字楼中，只有南银大厦销售部的徐小姐表示，能够满足这一需求。不过，这一开盘不久的写字楼开出的月租价也相当不低，每平方米为30美元(含物业管理费)。如果在去年7、8月份，新开盘的写字楼的月租价一般在15美元上下徘徊。

　　进驻写字楼意在融资

　　据业内人士分析，网络的快速发展让写字楼的价格水涨船高。与传统企业不同的是，网络类企业一般出于形象和融资的需要，加之并不需要大量的生产占地，因而倾向于租写字楼。此外，网络类企业热衷于“扎堆”，也是写字楼价格飞升的一大原因。

　　在网络热兴起的此前几年，由于亚洲金融危机等因素，写字楼需求量一直裹足不前。直到1999年第四季度后，由于网络企业的迅速崛起，带动写字楼行情上涨。据悉，现在的中粮广场、恒基中心、光华长安大厦、嘉里中心、国贸一期入驻率高达95%以上，朝阳区使馆区的丰联广场、泛利大厦和联合大厦更是高达99%以上。

　　不过也有人士对写字楼这种网络企业带动起来的好日子能红火多长时间，并不乐观。日前曾有消息说，受网络泡沫缩水的影响，已经有网站付不起写字楼的房租。记者从接触的各个写字楼看来，都没有证实这个说法。

　　但据北京一家网站的业务总监透露，热潮之中，已经有写字楼开始采取比较谨慎的做法，开始拒绝.com类公司入驻。据分析，这样做的理由主要是希望在写字楼的租户中，网络类企业所占比例不能太高。否则这些主要由风险投资做起来的网络公司，一旦整体状况不妙，不致于对整个写字楼的经营状况产生太大的冲击。【记者庞瑞锋实习记者左国飞黄伟北京22日报道】《财经时报》

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