上风上水、开放、动感

　　曾经有人说过，要离文化近一点，就住到京西，要感受现代气息就住到亚运村。的确，亚运村现在几乎成为时尚和现代的代名词。这个地区不会给人留下一种像北京其他城区那样有显著区域疆界的印象，这是由于当年这里举办亚运会给这一地区所带来的好处。而亚运村今后还将凭借北京奥运村所在地而得到进一步开放。

　　然而，目前的亚运村地区人口密度大，道路十分拥挤。去亚运村的大路只此一条，大有“一车当道，百车堵死”的劲头，有损于亚运村以前的快捷、方便、现代的形象。道路的拥堵不仅给这里的居民出行带来很大的不便，同时也对新建物业产生了许多不利影响。轻轨、地铁五号线以及北四环路的修建将会使这一地区的交通状况得到改善，但还有待时日。

　　亚北掀起低价浪潮

　　现在的亚运村核心地区已十分拥挤，无地可建新项目。因此，在建的新项目都位于亚运村的周边地区，如小关、小营、惠新里、北苑路等。但不论项目建在亚运村何处，发展商们都会感到有很大的压力在追随着自己。这不仅是因为亚运村的项目遍地开花，而且亚北的城乡结合部地区正是北京经济适用房的建造区，去年热卖了一年的天通苑就在那里。因为天通苑2650元平方米的最高限价，因为绿色家园的4500元平方米的开盘价，曾使得万科星园从最初每平方米6000—8000元／平方米的售价下调到5280元／平方米的起价。而今年亚运村又凭借着土地价格的优势，在距平均售价为5000元平方米的“绿色家园”不远的地方，推出了均价仅为3300元平方米的商品住宅“北苑花园”。这对于刚刚经历了一系列变动的万科星园，在价格上无疑又是一次打击。低价浪潮再次毫不犹豫地沿北苑路冲向亚运村。

　　整个亚运村唯有北部的北苑路沿线有地可以“浪费”，因此该地区低密度小区，无论是楼层还是朝向，这样的房子价差比塔楼要小，因此整体售价要低于塔楼。亚运村的南端，是小营、小关地区。因可用地少，使得新建的楼盘都是高密度塔楼，这些楼盘起始价虽低，但随着楼层的增高，价格也上涨得很快。北部的低价浪潮正是通过这些低密度的小区撞向南部。

　　四环路附近的亚运村项目比比谁更实在

　　与现在市面上“花花绿绿”的概念相比，“实在的住”这四个字用在这里的项目似乎更贴切。由于受到低价位、低密度新建小区的冲击，使北京少有的内销房带精装修的项目亚运村就占去了三个(还有一个是改后的万科星园，这里暂时不提)。

　　在北京少数带有精装修的内销房中，亚运村四环路沿线就占有两个，一个是亚运豪庭，一个是世纪嘉园。与亚运豪庭相比，世纪嘉园更体现了现代人快节奏的生活方式，这里不仅带有精装修，并且还有全套家具，买房者只要购买一些灯具、家用电气，带好自己的私人用品就可入住。精装＋家具约合15万元人民币左右。这样将发展商、装修商、家具商的利润三合一，不仅使买家得到更大的实惠，而且也给自己的项目增加了特色。但由于室内设计种类少，对于那些想用内装来体现自我的买家，对这里所奉送的装修和家具可能会产生“鸡肋”感觉。

　　“新都市计划”是由下面的三星级饭店和上面的住宅组成，这里的住户可以随时享受纯酒店式的管理与服务。这在亚运村地区是独一无二的。

　　惠新苑是建设部在北京指定的两个全国示范小区之一，这个项目不太“聪明”(没有像其他项目有许多智能化的设施)，但从住的角度来说比较实在，虽然在四环路以里，价位也不算太高。均价在6200元平方米。小区内设有私立学校、医院等齐全的配套设施，而并不是像其他项目一样依靠亚运村地区的配套。

　　与“实在的住”相比，惠新苑的售价标注却有些让人疑惑。在这里买房，无论是一次性付款，还是贷款，均可享受到一定的折扣。据售楼小姐说，随着施工进度的增加，折扣会慢慢减少。以贷款为利，不论贷的时间和款额，都可享受到6%的优惠，也就是说，如果买一套100平方米，标价为6300元平方米，总价为63万元的一个单位，现在买只花60.48万元。为什么不将价位明确，而是采用这种形式？这多少让人感到有点玩数字游戏。

　　汤立路上四项目争奇斗艳

　　在亚运村地区最引人注目的应该说是汤立路上的四个项目：欧陆精典—万兴苑、嘉铭苑二期、绿色家园和万科星园。

　　这四个项目是亚运村地区品质较为突出，特色较为鲜明的住宅类物业。总的来看它们有这样几个特点：在楼型上都采用了现在比较流行的板式小高层或点式小塔，较好地解决了采光、通风等敏感问题，提高了买家的生活质量；都特别强调绿色居住概念，不仅绿化率都在50%以上，而且非常注重园林设计，都采用了智能化系统等一系列新技术。

　　鹿死谁手？

　　汤立路沿线的这四个项目由于品质和价位接近，必会有一番较量。绿色家园的竞争对手应该主要是嘉铭园。同是板式住宅，同是大面积的绿化。嘉铭园不仅距亚运村的距离较绿色家园近，均价只比绿色家园高出300元平方米价格，而且B＋H的设计会使其欧式风格更为突出；但绿色家园已接近现房，一期入住时间要早于嘉铭园。

　　与欧陆经典相抗衡的一个是嘉铭园，不仅因为同是B＋H的设计，越来越流行的板式住宅，以及嘉铭园较低的价位都可能对这个项目形成威胁，毕竟在基础智能化设施差不多的情况下，有多少人肯为一个高智商的住宅每平方米多付出1500元呢？另一个可以对这个项目形成威胁的本应是档次与其不相上下的“星园”，但照星园目前的改版进度，暂时还不会有什么杀伤力。对于在太合新上任的林少洲，如果真要面对与“星园”的竞争，恐怕会别有一番滋味。

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