在北京第六届北京春季房展会上，通达花园、百环花园等“新”经济适用房项目与天通苑、回龙观文化居住区、今日家园等“老”经济适用房项目一同构成了经济适用房的热销场面。

　　据《中国证券报》报道，最近北京市建委又新批6个经济适用房项目，尽管目前上市的经济适用房出现了供不应求的现象，但由于今年北京市的经济适用房项目开、复工面积达到918万平方米之多，一些业内人士不禁担心：今年的经济适用房会不会冲击商品房市场？为此，有关人士算了这么一笔账：

　　今年经济适用房918万平方米的开、复工面积不是个小数目，但细分析起来并不多。918万平方米中，有100多万平方米是不对社会销售的自建、联建项目。在剩下的近800万平方米中，有三分之一是复工项目，如望京A4、通惠家园；三分之一是原有已批项目新开工，如安宁西里；其余的三分之一近250万平方米才是纯新开面积。另外，向社会公开销售的800万平方米经济适用房只占本市商品房年开复工面积3000万平方米的27%左右，这个比例并不高。

　　去年北京市经济适用房竣工面积129万平方米，大多数项目的销售情况都不错，基本没有“积压”，对商品房的影响也不大。今年经济适用房预计竣工150万平方米，面积增幅并不大，销售也不会遇到问题。

　　由此可见，经济适用房并没有过剩，也没有对商品房市场造成太大的冲击，而是弥补了以前北京市每平方米2000元至4000元这一档房子的短缺，完善了房地产的市场供应结构。

　　为保障北京市房改政策的顺利推行，解决中低收入者的住房问题，经济适用房政策将会在相当长的时期内长期存在，并会在政策上、技术上不断完善，如经济适用房销售对象不明确等问题，目前政府有关部门已将此事列入议事日程，正在着手制定相关政策。

　　今后的经济适用房基本不会向市中心靠近，主要会选在交通比较方便、配套相对齐全、基本能满足市民生活需要的城近郊区；定价和规模则要看市场供应和市民需求情况而定，价格不会比同一地段、同等品质的商品房价格高，以解决中低收入者的住房问题。(完)