据国家计委、国家统计局对北京、上海、广州等35个大中城市房地产市场调查，一季度房地产价格走势基本平稳，房屋销售价格上涨0.7%，第二季度以来，房屋销售继续看好。商品房销售价格上涨0.3%，其中住宅价格上涨0.8%，商业用房销售价格微升0.3%。

　　而中房指数测算结果也表明,今年第二季度以16个主要城市为代表的中国房地产市场继上季度出现了反弹迹象之后，价格总水平稳中有升。

　　那么，我们应该如何看待这一现象呢？

　　市场分析

　　从地区分布情况来看，二线城市如：天津、西安、成都、常州、厦门等城市房价指数都有不同程度的升幅；而一线城市除上海城市指数与上季持平止跌外，北京、深圳则继续小幅下挫，分别下跌10点、4点。

　　从分物业指数看，本季住宅指数除北京跌8点之外，其他各城市住宅指数较上季度基本持平略有升幅。整个住宅市场继续保持平稳态势。与住房指数相比，本季度办公用房和商服用房指数则总体仍呈小幅下跌，但跌幅较上季明显减小，探底回升之势已形成。本季度北京办公用房指数和商服用房指数分别下跌7点和3点；上海办公用房指数下跌6点；而深圳的办公用房指数和商服用房指数则都较上季度跌了9点。其他城市除厦门办公用房和商服用房指数分别上升4点和6点、重庆办公用房指数上升4点外，这两个指数指标均有小幅下跌。

　　在市场供应方面，本季度增速进一步加快，1至3月份全国房地产开发投资额累计达534.9亿元，同比增加了29.38%。住宅投资比重继续上升，本季度达6.7%，较上季度提高了2个百分点。而办公用房和商服用房的投资比重则出现了回落，较上季分别下跌1.3和1.2个百分点。同时从施工、新开工、竣工面积等指标来考察，都较去年同期有一定的增幅，其中新开工面积和竣工面积同比增长了38.7%和21%。

　　从总体市场的销售情况来看,全国商品房销售继续保持着较高的发展势头,有效需求得到进一步的释放.今年前3个月,累计销售面积和销售额分别较去年同期增长45%、53%，增幅分别比去年同期提高17.8%个和34个百分点；其中住宅仍是市场的销售热点，同比销售额和销售面积分别增长了51.7%、45.5%；而其他分物业也出现了良好的止跌回升的迹象，本季度市场总体价走势稳中略升，其中住宅销售价格，较上季度上升了近7%。

　　从具体各城市的市场形势看,本季度,北京市的投资开发额继续保持一个较快的增长速度，同比增长了23%，在集团购买退出市场后，个人购房比例迅速增长，1-3月份全市个人购房面积达52万平方米，比去年同期增长了273%。由于购房主体的变化以及北京市经济适用房的投放量的加大，在一定程度上改变了房价的格局，住宅价格继续下滑；而办公用房也并没有受去年即将入关的好利而出现反弹，在供应量的累增下总体价格小幅回调。深圳，以投资置业为主导的楼市，本季度出现了止跌迹象，各分物业指数下调幅度明显减小。因香港经济的持续好转,港人在深圳投资置业的热情正在升温，从而在一定程度上刺激了深圳的房地产市场。上海以其较为规范的房地产市场运作，市场总体情况在本季度继续保持活跃，除办公用房指数下调5点外，其他各项指数指标都从上季度的下降转为上升，销售情况保持了持续增长的良好趋势。本季度上海增量房销售成为房地产市场新的增长点，今年1-3月商品住宅累积销售量为138.62万平方米，同比上升60%。而西安、重庆、厦门等二线城市受国家扩大内需刺激消费、深化房改等一系列政策的拉动下，承接去年底的走势，房地产市场平稳上升；同时这些城市相继出台和完善的一系列结合本地具体情况实施的措施成为了保证房地产市场繁荣的主要因素之一，如天津多年实行的危改部分实行货币等政策加上其他措施的完善保障了市场的活跃。

　　房价上涨，是利还是弊

　　中房指数办公室的有关负责人分析指出，从全国总体情况看，随着国家有关政策措施的渐趋明朗，特别是住房体制的改革进一步深化，本季度全国房地产市场出现了一幅令人鼓舞的景象，各项数据指标同比都有较大的提高。住宅市场继续以较高的速度增长，各地经济适用房的全面推出以及各项金融住房消费信贷投入的加大带动了住房的消费，连动整个房地产市场的活跃。

　　中国人民大学经济研究所包明华教授认为，不能单纯看房价是涨是降，而应该考察整个市场的综合情况。今年一季度，我国国民经济增长8.1%，表明国民经济进一步朝着好的方向运行，高新技术产业成为一季度经济增长的新亮点，并出现了一些积极的变化。主要有四个方面：去年下半年一系列积极的宏观调控政策继续发挥效应；出口大幅攀升拉动工业增长；高新技术产业成为经济增长的新动力；经济发展预期看好，人气走高，使潜在的消费变成了现实的消费，加之国家出台了一系列积极的政策，这一切都为房地产业注入了新的活力。

　　有的学者分析认为，从消费领域看，不论是消费者还是企业家对宏观经济发展的信心大增，经济预期普遍看好，为经济增长营造了良好的氛围。

　　资料显示，今年前两个月，北京市的固定资产投资58.9亿元，比去年同期增长35.6%，房地产投资为26亿元，增长22.5，住宅投资14.6亿元，增长33.9%，其中，商品住宅投资12.6亿元，增长49.6%，住宅投资和市场需求全面看好，巨大的市场需求成为推动住宅投资增长的主要因素。

　　包教授同时指出，房价看涨，不能说是利还是弊，环境宽松了，对房地产业可能是好事，而老百姓可能就会抱怨，但住宅投资提高了，老百姓将有更多的房子可以选择。另一方面，住宅产业的增长将使GDP得到相应的提高，这又会增加老百姓的收入。比如经济适用房的建设是利还是弊？对老百姓当然是好事，但因为大部分是集团购买，也有的个人购买多套作为投资，这显然违背了政府的初衷。

　　北京天鸿集团的一位负责人认为，房价上涨不能一概而论，决不能用三言两语说清楚，比如，西部大开发的热潮，造成了原材料上涨，这是不是一个因素？

　　住房消费的新动向

　　今年第二季度我国经济形势进一步趋好，国家增加投资、扩大内需对经济的拉动效应在继续显现，全国物价水平降幅进一步缩小，居民消费价格已由降转升，整体经济形势保持了去年四季度以来的较好的运行态势，从而在宏观经济环境方面，为房地产业的持续稳定发展创造了条件；另一方面，随着金融部门加大了对住房信贷的投放规模，无论从贷款额度、贷款期限还是在贷款条件、贷款手续等方面不断的完善和降低“门槛”，进一步推动了消费者的购房热情。

　　同时各地根据国家住房制度改革总的指导思想，即在统一政策的基础上，因地制宜，方式多样，方案自选，民主决策，分类指导，纷纷结合本地特点出台了一系列的相关政策和法规并已初现成效。全国大中城市中有近70%的城市已出台了住房分配货币化方案，在建立住房档案、落实住房补贴资金、开展单位试点和人员培训等方面做了大量工作。这些政策、方案的逐步实施和完善对促进地方房地产市场的繁荣，从而为带动全国房地产市场的活跃起到积极的影响。伴随着各地公房、房改房上市速度的加快，这也必将在一定程度上通过房地产二级市场的活跃从而带动整个房地产市场的繁荣。

　　可以说，本季度全国房地产市场平稳发展的良好势态为下一季度乃至以后的房地产市场的繁荣稳定起到了一个良好的开端。由于近期内不可能出现对市场产生重大影响的变数，故下一步市场的持续繁荣将取决于现有已出台的政策及法规如住房分配货币化配套措施、补贴资金落实、特别是操作程序等工作的落实与完善。然而不容忽视地是，相对总体市场产销两旺的势态，本季度，全国商品房空置面积却继续增大，累计已7485万平方米，同比增长20%，增长幅度比去年同期增加2.5个百分点。其中住宅空置面积的增长幅度比去年同期增加了7.9个百分点，是商品房空置面积中增长最快的。空置率的上升必将对今后的市场造成一定的压力，所以进一步加快二级市场的开发、逐步培育三级市场和积极推动住房消费信贷是当务之急。从开发商角度来看，开发项目标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化供应和社会化服务，将是在未来激烈竞争中胜出的突破点。项目品质的提高也将从另一个侧面带动住房的消费。