置业参谋□赵宁

　　时下，不少打算购买房子的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。否则，在单位实物分房取消后，你用自己辛苦积攒了一辈子的货币资金，一不小心去买了一套不能作为商品的房屋，没有取得房屋的产权，就会使自己的利益受到损害。为此，当在房地产市场上有人向你推销以下“三种房子”的时候，你需要慎之又慎：

　　一是违规开发房近几年因房地产开发较热，具备开发条件的搞房地产开发，但不具备条件的也在搞，甚至有的单位随便弄来一块地就搞起开发来，成为空壳公司。这些公司由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，因而所开发的住宅也未取得商品房销售许可证，从而被堵在了房地产交易市场的大门之外。对此，购房者不仅要看房屋的价格和地段，更要东管道销售商是否拥有销售许可证，能否及时获得房屋产权证，否则再便宜的价格、再好的地段，你都不能买，以免招来不必要的麻烦。

　　二是城市联建房由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有“地面”，即国家行政划拨的土地。有些房地产开发商与这些单位联合建房，一方出土地，一方出资金，共同开发房地产，建房后按五五或四六分成，双方把各自分配的房屋，一部分有偿分给职工，一部分搞活对外出售。这样做似乎合情合理，但实际上是违规违法的。按照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售或出租给外单位，更不能当商品房出售，因为该住宅项目是以土地所有方名义以联建名义立项的，主要是供单位自用，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建住宅房。如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续。城乡个人如果要买联建房时，首先要弄清是否给国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全；其次，要弄清产权归属，自己拥有产权，才能真正拥有对房屋的支配权；如一时办不了产权证，务必要求开发公司提供商品房产权权属证明书。

　　三是村镇建房位于城乡结合部的村镇常受到房地产开发商的关顾，这里的土地既不用缴纳土地出让金，离城区又比较近，所以他们愿与村镇联合开发房地产，或以旧村改造为名，或以修桥造路为名，或以助教兴村为名，或以农民个人集资盖房为名，如此等等，名目繁多。而所建住宅受土地所有制限制，一般均难以进入市场交易。特别是农民集资房，不是经营性住宅，没有办理土地出让手续，或土地征用手续，其房屋买卖的行为是无效的。有些开发商私下销售的这些住宅，使购房人房子住了多年也无法办理产权证。另外，由于住宅房地处郊区村镇，各种配套设施欠缺，有的房屋甚至连水、电、气也无法正常供应，所以，你准备购房时最好不要买这种房。