专家预言，入世之后国外保险业、信息产业的介入和住宅新技术、新材料以及汽车的引进，将考验我国住宅产业的承 受力。

　　建设部住宅产业化办公室主任聂梅生日前指出，入世之后我国住宅及相关产业面临的挑战不容忽视，相关部门现 在就应做好政策上和技术上的准备，迎接挑战，发展自身。入世之后以下几点应引起业界高度重视：

　　１．国外保险业的介入。在住宅领域中涉及到保险业的首先是住房抵押贷款的担保及证券化问题，国外保险业已 有几十年经营住房抵押贷款的历史和丰富的海外经营经验。其次是在住宅销售之后，若发现达不到相应的等级，由谁来负责向 用户赔偿的问题？国外的做法是由保险公司负责赔偿。同样，对于施工质量、门窗和管道等各种住宅部品质量等问题的索赔， 都应当考虑到保险机制的介入。而目前我国保险业基本没有介入这一领域，在开放保险业之后，我国将面临国际上的竞争。

　　２．国外信息产业的介入。在当前我国住宅小区建设中，电讯网、卫星电视网、有线电视网（统称三网）都已进 入，与此相关的小区智能化技术与设备也快速发展，不少外国企业看好这一领域。

　　我国的信息产业在入世之后不可能不对外开放，所以国内信息产业界应抓住时机，尽早占领这一领域。２１世纪 ，信息产业会进入每一个家庭，网上学习、交流、娱乐大大丰富了住宅的功能，因此住宅的功能和质量需要预留适当的发展空 间。

　　３．住宅新技术及材料、部品的引进。我国的住宅产业是一个巨大的市场，无论是国外的房地产开发商，还是材 料商，都密切关注这一市场。当前由于关税高，价格降不下来，国外企业大都瞄准我国的高档住宅。在我国入世之后，国外产 品的质量和价格将同时形成竞争力。我国即将淘汰、禁用一些产品，国内生产企业需要一定资金和时间进行产品结构调整，国 外产品将会趁虚而入。当我国取缔了黏土实心砖之后，国外的集成化住宅结构体系及建房技术都有可能被我国接受。因此，国 内住宅产业应做好充分准备。

　　４．外国汽车的引进。入世之后，外国汽车将逐步以比现在低得多的价格进入中国市场，我国也正在启动汽车消 费，汽车进入千家万户之后，对住宅的设计、小区的规划乃至城市规划都提出了新的课题。业界人士在规划设计时应适度超前 ，要考虑到入世后人们需求与消费的变化。