作为今年北京要办的６０件实事之一的广安大街的改扩建将于５月份动工了。和地铁五号线项目受到的地产发展商广 泛关注的情况不同，这个项目被大多数人看成为一个单纯的市政工程，认为其对相关房地产项目不能产生“多米诺骨牌”连锁 效应。从媒体等多方面反映的情况看，广安大街有点被“冷落”了。

　　据宣武区建委介绍，东起广渠门立交桥西至广安门立交桥的广安大街全长８公里。因为这条大街与已建成的长安街和 有第二条“长安街”之称的平安大街一样是横贯京城东西，且遥相呼应，所以广安大街被形象地称为第三条“长安街”。

　　由于自５０年代建成后一直没有得到翻修扩宽，不足１０米的路宽面对日益增加的车流量，早与北京南城大动脉的称 号毫不相称。这次规划扩建成三上三下六车道，两侧设有隔离绿化带、非机动车道和人行道。预计改建后将成为打通南城的一 条主干道。同时与东西二、三环交叉。与长安街、平安大街平行分布、西与京石高速公路相通、东接东四环路。

　　改建后的广安门大街对改善北京南城交通状况的作用是显而易见的。同时，崇文区在广安大街７０米红线规划范围内 ，将有９０００多户居民、３００多家单位需拆迁。众多南城及周边地区项目将从中受惠，而交通主况的改善也意味着投资环 境的升值。预计这对南城物业而言，昭示着一个崭新的机遇。

　　先期示范工程加强信心

　　广安大街中的广安门至菜市口路段已先期改建完成，其面貌焕然一新，宽阔的道路两旁新开发的住宅、商厦、写字楼 林立，相关的社区环境也培育成熟。便利的交通和良好的环境给众多项目提供了充足的底气，此区域内的西华经典家园售价为 近７０００元ｍ２。而即将搬入沿线新世纪商厦内的菜百和同仁堂分店又增添了几分旺气，人们对这个先期开发的地段均表示 乐观。

　　物业优势凸显

　　客观来说，广安大街周边的社区环境堪称优越。购物近有崇光百货、菜百，稍远有长安商场、百盛购物中心、西单购 物中心。家居医疗有宣武医院、广安门中医院、西单急救中心。附近的宣武公园、万寿公园、陶然亭公园可供人休息、游玩。 文化氛围也不差，中央音乐学院、中央芭蕾歌舞团、首师大也紧靠广安大街。但是这些优势由于交通的不便并没有很好的体现 出来。

　　西华经典的郭小姐表示，由于历史和其它一些原因，广安大街沿线的办公、居住、商业环境比较差，公共设施也陈旧 落后，绿化率不高，灰尘大。在传统观念中是不宜置业的地方。但不该否认的是，广安大街离市中心距离较近，经过这次改造 ，将使交通和生活便利。还可以预见的是，广安大街完工后，周遭环境的商业价值将会有较大幅度的提升，商家可适时把握， 一般而言，北京大的市政规划都不是仅仅考虑单一的因素，而是综合整体设计，现在虽然具体的沿线新的市政项目并未透露， 但是政府一直倡导逐步改造南城，对广安门大街的未来还是应该有充足的信心。

　　经济适用房热销

　　广安门大街是一个庞大的拆迁工程，涉及着几千户居民的安居乐业。大多数居民将依赖政府提供的拆迁补偿金入住新 居。由于拆迁购房的特殊情况，几十亿元的拆迁费将在短短几个月内被楼市消化，这无疑是给北京楼市打了一支兴奋剂。望兴 居销售经理张志鹏认为，最大的受益对象将是一直很火的经济适用房。毕竟，经济承受能力较低的拆迁户对高价的商品房还是 望而却步的，价格不超过４２００元／ｍ２的经济适用房因其价廉物美将成为购房者的首选。

　　龙德嘉园的项目负责人刘同表示：“对大部分拆迁户而言，现在还谈不上大大改善环境，买房还将动用大笔储蓄并借 贷。小户型且交通和内在设施完善的项目将受欢迎，相对而言，位置不再重要。”据了解，包括南苑北里、双龙南里、正阳小 区、芳林苑、鲁谷小区、兴业公寓等近２０多个经济适用房项目在拆迁户中销售形势看好。

　　商机的缺憾

　　客观来说，整个南城地区并不能因为单单一个改建项目而一鱼活全水。龙德嘉园刘同认为，孤立的因素变化很难产生 巨大的冲击。就拆迁本身而言，北京每一时期都有不同的拆迁，这次拆迁的一个显著特点是政府意志较强，缺乏与企业的合作 。由于现在经济适用房存量较大，南城的房价也不会有较大的提高。

　　由于历史的原因，广安大街沿线人口密度比较大且靠近市中心。相应的项目开发成本比较贵。沿线的商业气氛还没有 形成，投资高档项目风险比较大，如果没有政府的强力支持和几个富有带动力的项目，广安大街带来的商机就不能充分地加以 利用。

　　业内人士认为，对房地产项目而言，交通和政策都是其重要一环。广安大街的改扩建，近期内将消耗７０万ｍ２以上 的现房存量；从长远看，发展商以此为契机精心配合的开发项目将缩小与北城的差距，可望改变京城项目发展畸轻畸重的况状 。(实习记者　左国飞)

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