望京地区位于首都机场与旧城区之间，是目前北京规模最大的一块开发用地。目前望京地区经过近10年的建设 已初步形成居住大社区的规模，尤其自望京新城A5区火爆京城后，地域广阔、可开发用地较多的望京地区成为房地产开发的 热点区域，并出现了许多大规模组团式住宅开发区。

　　目前，望京地区住宅建设已初步形成规模，基本形成了三大特色区域。临近北四环一带为基本建设区，这一带交 通便利，开发进度最快，配套设施也较为齐全，是望京地区最为成熟的生活居住区。大部分项目已竣工交用，在售项目销售情 况良好。本地区项目在售的有花家地西里、方舟苑，已竣工入住的有长安花园、望京大厦等项目。以望京南湖南路———南湖 北路———花家地路一线，以及广顺南大街———北大街一线，这两条望京主干道贯穿望京中心地区，这一带也是目前大量商 品房及康居房的项目所在位置，不同品质的商品房价格出入较大。此地区除望京新城A5区外，还有大西洋新城、嘉润花园等 众多知名项目，近日又有风格雅园公寓推出，给火热的望京市场又添新彩。

　　望京区域内的北部地区相对建设较为缓慢，目前较有名气的项目也只有信荷城一个，周围尚有大量可开发用地， 是望京地区进一步建设的目标区域。

　　价格适中　供应量大　竞争激烈

　　望京地区现共有在售项目17个，规划总规模约368万平方米，其中居住面积约为311 万平方米，在售面 积近210万平方米。如果不考虑销售率接近95％的望京新城A5区，则全部在售面积约为168万平方米。在同一地区中 项目数量如此之多，而在售面积又是如此之大，在京城少有，足见该区域竞争的激烈。

　　望京地区在售项目中，除经济适用房的望京A4区单价格3950元平方米、利景名门的精装修商住房单价60 00元平方米，其余商品房的价格基本定在4500元—6000元平方米之间，综合平均价格为4817元平方米。这一价 位水平低于近期伟业指数统计的北京普通住宅5665 元平方米的综合价格。由此可见，望京地区的商品房价格普遍不高。

　　销售速度快

　　1998年前开盘的项目现已基本成为现房，大部分项目都已销售完毕。如长安花园、华阳公寓等项目。从19 98年9月至今年的18个月内，望京地区共销售商品住宅约为85万平方米，照此速度计算，大约只需3—4年的时间，望 京的所有项目都会卖完。

　　1998年开盘的几个项目中，除望兴居和望兴苑销售率较低外，其他项目都达到或超过一般水平。大西洋新城 一期销售速度之快有目共睹。1999年后，随着市政设施的不断完善以及购房者对项目要求的提高，新开盘项目的品质都有 所提高，如采用SOHO理念的利景名门，目前销售率高达70％；嘉润花园由于临近待拆迁厂区、项目建设未出地面、证件 尚未齐全等因素，在一定程度上影响了销售速度，但在内部认购期间仍达到了30％的认购率；低密度的风格雅园在展会上一 经推出，就受到了购房者的青睐。

　　未来前景看好

　　望京地区的开发建设正在进行当中，房地产的投资密集、市场活跃，区域发展前景看好。目前，本地区B2、B 3区及北部新兴产业区中仍存在不少可开发用地。望京地区良好的市场竞争力会为后期吸引投资带来促进。

　　望京地区虽然已形成较为成熟的居住大社区，又有望京人民医院、燕莎望京购物中心等基础设施满足人们日常生 活需要，但作为一个完整的居住大社区来说，大环境仍需不断完善和加强。如圣馨大地家园周边虽然道路通畅，但除有中、小 学外，其他生活、娱乐设施还较缺乏；方舟苑、利景名门等几个项目周边环境也还不太理想。但这些今后都要进行改善和补充 建设，三四年后，当望京开发区的配套建设较为完善之后，居住者将会感受更多的方便。