有关部门的调查资料显示，目前房地产交易投诉，除房屋质量问题外，权益纠纷的投诉正在快速上升：主要是广 告失实；面积不符合楼书介绍；不征得业主同意随意变更设计；配套设施不落实，缺这少那；物业管理收费高，水准低。

　　居民买房要做到明明白白，才能使自己的权益不受损害。那么，买房应该怎么个明白法呢？

　　房屋有新旧之分。你买下的如果是旧房，首先要注意房子的产权问题：你要买的房子所有权是否清楚现在的业主 对房子拥有的是全产权还是使用权业主的产权是否与他人共享？是否有权单独处理房屋？是否已经租赁或抵押？有没有其他债 权债务纠纷？

　　如果是新房，就要分期房和现房两种情况。如果是期房，首先要明白开发商有没有预售许可证，有了此证，那么 规划、土地使用、施工许可三证必定齐全。接下来要考察现场，一定要亲自感受体会未来住房的环境，看看与广告所说是否相 符。预售环节至关重要的是把好签合同关，对合同要逐字逐句研究推敲，类似“进口产品”、“高档材料”等虚词不允许存在 ；对预售面积与交房实测面积有差距如何处理、擅自变更设计如何处理、逾期交房如何处理、房屋保修的范围和时间、物业管 理有什么规定等问题要写得清清楚楚，不模棱两可。合同要写得无空隙可占，购房者的权益也就有了基本的保证。

　　除强化合同意识以外，务必要强化产权意识和品牌意识。产权意识就是要求购房者明白 “现在买进的房子，将 来能不能上市交易”？首先看土地使用权是集体还是国有，国有的，是出让还是划拨？如果是集体所有制土地，就无权开发商 品房。如是国有划拨土地，则购房者在今后把房屋交易时，将面临补交土地出让金的问题。近年来在一些城市郊区盖起了很多 别墅花园，其实很多项目的土地是村镇所有，开发单位根本无权建商品房。但有不少购房者产权意识淡薄，贪图价格便宜，到 头来却得不到产权证，自己的权益将受到严重损害。

　　签署合同文本时应注意的问题。房地产有关部门早就推出了商品房销售合同的示范文本，对各类问题的处理有很 详细的规定。如果认真签订，可以避免很多纠纷。但有些开发商觉得这个文本透明度太大，对他们不利，想方设法偷天换日， 以自制的有利于他们的合同文本让购房居民签署。有关专家告戒购房者，在目前市场不完全规范，法规也不很健全，且购房者 还不习惯花钱请律师的情况下，签什么样的合同文本，就显得更加重要。否则，很可能会陷入开发商的圈套，到时有理说不清 ，即使开发商同意退房，起码定金要被拗断。

　　明白开发商的实力与以往开发楼盘的业绩，就可以对开发商的情况有所了解，而这些情况，往往与商品房的建房 质量有着直接联系。目前提出品牌意识，尽管似乎有些超前，但树立品牌意识，多明白开发商的实力状况，至少可以避免“打 一枪换个地方”的那种项目公司，遇着问题，连一个人影也找不到。挑选那些实力开发商建造的楼盘，将来产生纠纷，至少可 以找着人，可以与其对簿公堂，由法院来还你公道。