“买住宅就是买环境”。这是当前很流行的一句话。

　　细细想想，这句话很有道理。城市里的人都渴望有一套住房，有的人可能要为住房奋斗半辈子。深究一下，买房 到底为什么？对工薪一族来说，不就是改善居住条件，使生活多一个“窝”，少一场“累”吗？

　　笔者到过北方的一些建设部优秀小区考察。如琥珀山庄、同芳阁、三林苑等。有一个共同的感觉：环境真好！环 境好的基本条件是：容积率低，楼宇间距大，绿化优良，环境怡人。

　　消费者对居住环境的评估，往往是“感觉”出来的。

　　一走进住宅小区，“感觉”的东西就出来了。有人问：

　　“除了感觉，有没有一些具体的评判指标呢？”有的。

　　一般地说，有以下几个指标：

　　（1）容积率和建筑密度，越低越好。（2）楼房间距，越大越好。（3）绿化面积，越多越好。值得注意的是 ：树木比绿地好，据分析，高大乔木的生态效益比草坪高出30倍。（4）污染少。一般要远离工厂、马路边（噪音）、酒楼 、大型商场等。特别要注意，现在有的楼宇是商住楼，首二层或首四层是商业用途。如果是用作酒楼，那么对其居住环境质量 就要打一个折扣了。

　　如果向发展商询问，可以了解以下几个指标：

　　（1）人均绿地占用率。（2）人均公共设施占用率。（3）人口密度。（4）区域内交通情况。通过这几个指 标，居住环境质量就有了评估的参数了。