扩大资金来源规避系统风险支持住房消费

　　一种新的金融品种即住房抵押贷款证券化的实施想必为期不远了。记者日前从有关部门获悉，中国建设银行作为全国 首家试点单位，正在加紧细划此方案。随着住房分配的货币化，老百姓想要买房而又没有一次性付款能力时，当然是求助个人 住房抵押贷款。

　　据了解，建行个人住房抵押贷款占整个信贷消费的7%至8%。而当住房抵押贷款发展到一定规模时，商业银行不但 会面临较大的资金缺口，在发放抵押贷款时会“心有余而力不足”，同时也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款 资金需求长期性的矛盾。因此，通过住房抵押贷款证券化，可以源源不断地从资本市场上获得资金用于发放住房抵押贷款，以 支持更多的人能买房。相对银行来说，该方式在规避风险、扩大资金来源方面也能让银行收益颇多。当然，此种住房抵押贷款 证券化的投资者也将获得比较稳定和长期的投资回报。

　　据有关专家介绍，住房抵押贷款证券化是区别于金融债券的创新金融品种，这是一种国际通行做法，指银行等抵押贷 款发放机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给证券化机构，该机构以其收购的抵押贷款为基础在资本市场上发行债券或其它 有价证券的行为。

　　据有关人士预测，我国住房产业的年增长率将超过15%，并正进入一个快速发展时期，从资本市场发育条件和发展 的资本需求来看，我国已具备一定的开展住房抵押贷款证券化的基础。

　　建行对此作了大量的调查研究和论证，一旦实行住房抵押贷款证券化，将刺激住房消费，对拉动经济增长、支持住房 建设也起到促进作用。据透露，建行有可能采取新的债券发行方式。(记者李雯)