今年的浦东房产交易明显比去年活跃。1月份，共卖出楼房30．3万平方米。而在去年，房地产交易量平均每月仅 22．5万平方米。

　　上海市政府副秘书长、经委主任黄奇帆说：“如果中国顺利加入世界贸易组织，浦东空楼现象5年内将会消失。10 年后，浦东将需要盖更多的楼房。”

　　1990－1999年间，浦东建成各类房屋约2900万平方米。目前这里商住楼的空置率为50％，住宅楼为4 0％。

　　专家认为，浦东空楼现象的主要原因包括：1992－1994年的房地产热潮、早期对贸易公司进驻数量的过高估 计以及个别房地产商选位失误等。此外，上海周边的一些开发区也凭借相对低廉的房价吸引了一部分外商。

　　从1995年起，浦东开始严格控制房地产项目的发展，并从1997年起大力消化空置楼。

　　事实上，去年11月中美就中国加入世界贸易组织达成协议后，浦东已经开始兴起新一轮投资热潮，外资和国内企业 纷纷追加投资。目前，陆家嘴的楼宇出售率为80％，出租率为90％，银都大厦等个别楼宇的出售率达到100％。

　　除写字楼外，占浦东房地产项目近七成的浦东住宅楼也被看好。交通条件的改善、相对优惠的房价，把不少上海人吸 引到了浦东。在当前上海平均房价小幅下降的形势下，浦东房价却逆势上扬。今年1月份平均销售价比去年同期增长5．7％ 。

　　人口专家预计，10年后浦东的人口将由目前的100多万增加到300万，这将进一步带来楼市的兴旺。 （记者 周轶君 陆斌 谢金虎）