2000年1季度伟业指数结果显示，全市物业市场的综合价格为8317元平方米，延续了上一季度下跌的惯 性，综合指数微降1个点。事实上，这种微幅下跌的趋势已持续了两个季度，这与1997年以来北京市物业综合指数一路以 较大幅度下降的情况有所不同。

　　普通住宅类物业的综合价格为5618元平方米，住宅指数比上季度降了1点，降幅相对于上季度明显减缓。

　　住宅物业跌幅减缓

　　本季度普通住宅类物业综合价格没有延续前两个季度较大幅度下降的趋势，而是小跌了 0．84％，与去年相 比今年1季度的住宅市场可谓“波澜不惊”。其实，从去年住宅市场的火爆预示了今年的住宅物业仍将是市场的重头戏，本季 度之所以稍显平淡，一方面是春节长假的间断；另一方面是很多新项目期待在今年4月的春季展会上“闪亮登场”。

　　市场虽然没有去年热闹，但竞争还是激烈不减，热销项目随着施工进度的推进而自然调高售价，而一些卖得不太 好的项目则悄悄降低了报价，项目价格有升有降，指数变化不大自然在情理之中。而暂时平静的市场氛围也给了开发商一个喘 息的机会，下个季度低价新盘是否不断涌现再次冲击市场，我们将拭目以待。

　　高档公寓外销房内销化、布局分散化

　　本季度公寓价格指数降幅相对较大，比上季度降了2．29％。但从长期的走势图来看，与前两年公寓价格的大 幅震荡相比，目前的公寓价格还是处在一个相对稳定的阶段。尽管外销公寓的市场已基本摆脱了每况愈下的尴尬局面，但想恢 复过去风光无限的盛况，目前来看还是相差很远。。

　　事实上，外销公寓内销化、布局分散化仍将是今后的趋势。去年一些品质不错的外销公寓，如嘉和丽园、中国第 一商城、御景园等低价入市，在某种程度上也预示了外销公寓的发展方向。从另一方面看，购房者消费行为不断理性化，也使 外销公寓不得不放下高高在上的架子，用让利的方式促进销售。本季度有不少公寓调低了报价，甚至一些形象不错的项目也不 甘落后，如怡龙别墅、丽舍、朝阳园等。

　　写字楼物业

　　今年1季度写字楼市场突然变得活跃异常，高档写字楼价格出现了强力反弹，东方广场的租金报价由20美元调 至35美元，并称还有上涨空间，此外，航华科贸、国贸二期、赛特、燕沙等写字楼都不约而同地调高了租金。本季度租金微 降0．57％的原因是一些档次较低的写字楼采取了降价争夺客户的策略，如友朋商务花园、玉枫园写字楼等。写字楼的售价 也水涨船高，本季度微涨0．26％。一些写字楼如海泰大厦、中宜大厦等售价都有较大涨幅。

　　不仅如此，一些炙手可热的写字楼由于租售形势乐观产生惜售心理，如时代广场已封盘，以期租金再涨再放盘； 东方广场一期已全部租出，投资广场、平安大厦面积也所剩不多；东部的一些写字楼如丰联广场、联合大厦等的入住率也达到 了99％。

　　写字楼行情看涨的原因除了亚洲经济复苏、宏观经济好转、加入WTO势在必行等因素外，网络公司急于抢滩是 不可忽视的重要因素。　(伟业顾问 王薇)