近期推出的新楼盘中，有一个突出而强烈的迹象———设计至上。环境、地段、户型固然仍是构成好房子的几个要点 ，但新面世的楼盘已开始注意产品的精细程度。阳光100重推 “与大师对话”，澳洲的丹顿先生频频亮相，而风格雅园、 东润枫景、嘉铭园都标出由加拿大B＋H设计公司规划设计。北京的商品房开始去粗取精、去旧迎新了吗？

　　北京商品房设计水平“小学毕业”？！

　　业内曾有人比较过不同地区的住宅开发专业水平，欧美的住宅开发水平是大学毕业，香港是高中毕业，深圳是中 学毕业，北京是小学毕业。

　　这种状况与该地区经济发达程度及住宅市场化程度成正比。实际上，仅在两年前，北京的商品房建造，甚至不需 要“小学毕业”的设计水平，只要模仿得快一点、符合建筑规范，房子便可以卖个干净，再说句千篇一律的话，正是集团购买 惯坏了北京的房子，只要地段合适，什么样的房子都能卖出去。可想而知，这样的环境，怎么可能出现住宅之间的竞争，怎么 可能有好房子蜂涌而出呢？

　　当然，并不是说北京就没有好房子，只是太少了，屈指可数。因此，目前北京商品房市场发展轨迹还无法归纳出 像上海或深圳那样的较为清晰的脉络，如上海从“新加坡风格”→ “欧陆风格”→“亲水住宅”→“错层”，到现在经历了 种种风格后，现在似乎回归到了简约、简洁的设计风格。

　　并不是说北京商品房没有“新加坡、欧陆、错层”，这些已都有项目采用，但只是少数项目在精心运作。从整体 看，北京商品房的设计水准处于精粗并存、局面混杂的水平。给人印象较深的是“红色系”住宅，从清芷园的“南风北上”开 始，一系列的项目都以“红色系” 面世，如果现在某个项目不是“红色系”，你都会眼睛一亮，如位于公主坟的现房颐源居 ，新开盘的嘉铭园（规划图）、风格雅园（规划图），都让人感到有清新的味道。

　　浅色、外立面错落、小高层，或许是标志着北京商品房开始精致化的代表形式。

　　什么样的房子是“大学毕业”水平？

　　正如前文所言，想看大学毕业水平的房子，还是到欧美吧。好房子的产生，就像有人比喻一家有钱人要变成贵族 一样，要等好几代，慢慢演化。

　　刘嘉峰先生是阿特金斯国际有限公司资深建筑师，此次开盘项目中嘉铭园，他参与了前期规划，而风格雅园为其 手笔。

　　在记者问为什么嘉铭园、风格雅园都以小高层为主时，刘嘉峰谈到，小高层只是整个项目的一个环节、一个方面 ，是与其他环节相搭配均衡的一个必然选择。这也是目前北京的开发商尚未重视的地方，即一个项目的操作，一定是系统工程 ，而非哪一环节或方面做好了，这个项目就到位了。在北京设计住宅，一定要做到两点：一是中西合璧，二是南北融会。

　　刘嘉峰认为，一个到位的住宅项目应涵盖以下要素：

　　1、从小区规划设计上，未来的趋势为环境生态化、社区校园化、居住人性化、风格个性化、景观系统化。

　　2、从配套设施上，物业设施智能化、公建多样化。

　　3、物业管理专门化，配套服务经营社会化。

　　4、投资建设规模化。

　　而以上这些设计原则的贯彻，是经过一个全方位的前期调研得出的。开发商拿下一块地来，产出多大（如多少建 筑面积）、产出什么、收益如何、今后几年市场需求可能发生的变化等，是一个多种投资方式的比较过程。

　　有人认为，一块地让设计师尽量多出点面积，就能多挣钱，这其实是绝对错误的观念，把塔楼盖高，成本同时也 提高了。从一个项目的整个运作过程看，你投资了10亿元，最后的净收益是5000万元，那么另外的投资方案，你只需投 入5亿元，就可收益5000万元，或是更多。这正是专业与不专业的根本区别，是对投资方式的正确认识问题。

　　“小学毕业”如何走到“大学毕业”

　　应当说，正是北京的商品房卖得太顺当了，所以大家不用绞尽脑汁去想怎么样才能把房子设计得更完美，说句俗 话，是北京强大的住宅消化能力，惯坏了盖房子的人。

　　当然，目前的情形已是180度大转弯。如果你守候在北京飞机场，那么在飞机场亮相最多的可能就是北京的开 发商或是专业人士。“又去哪儿？”“去深圳、上海转转。”

　　有关人士认为，以下几方面是目前住宅方面专业人士应当注意的地方：

　　1、专业人士应具有职业的敬业精神。要有为业主服务的精神，要力求把规划细致化，而不是开发商的描图员、 画图匠。在国外，设计师的权力很大，但同时责任也很大。

　　2、设计人员应有相应的经历、学历、阅历。如果只是去国外考察几次，是不可能做到与境外设计优点有机结合 的。

　　3、住宅是综合工程。最成功的设计师必须同时是投资者、开发商，还得是消费者，尤为重要的一点是，建筑师 必须对房地产经济有比较深入的了解。

　　4、创造力。某个设计师自成一派是很可怕的，应不断否定自己，否则只会为自己的成就所禁锢。

　　以上这些说法，离消费者或许有点远，但如果我们看一下现在购房者挑房子的方法，关注的新鲜点———错层、 宽频、园林设计、会所等，就可以看出购房者怎么样挑房子——— 其实是在经受着开发商或是设计人员的强烈引导。购房者 与专业人员其实是同时进步，但如果您只能见到设计水平为“60分”的房子，您怎么能产生想住水平为“80分”的房子的 欲望呢？　吕尚春