低地价使南二环项目更具吸引力

　　南城基础设施建设奏响新乐章

　　在北京人的传统观念中，南城一直被认为是发展缓慢，不宜置业的地方。然而这几年，随着北京作为国际大都市 综合发展的需要，政府加大了南城改造建设的力度，南城城市基础设施薄弱的状况开始得到根本性改变，崇文门大街扩建工程 完工、菜市口南大街打通、地铁五号线的启动、广安门至广渠门的打通将使南城形成全面覆盖、四通八达的公共交通网，南城 的交通优势日益凸显。

　　过去的经验告诉我们，项目所在区域交通条件的改善会给房地产项目带来升值的空间。地铁一号线的建设为京城 东、西部房地产项目热销奠定了坚实的基础，白颐路的改扩建，东四环路的完工使周边房地产项目的售价、租金有了明显提高 。显而易见，南城大规模的市政基础设施建设的直接受益者是房地产项目。

　　普通住宅占绝对主流

　　开发普通住宅已成为目前北京市房地产市场的大趋势，普通住宅在市场中的份额越来越大。南城地区由于整体经 济形式相对落后，写字楼、外销公寓、别墅等办公及高档居住项目的开发一直处于滞后状态，普通住宅占市场的绝对主流，今 后这种“强者恒强，弱者恒弱” 的情况将在南城持续相当长的时间。

　　南城开发商不具有实力,难成气候

　　以前，在南城施工质量高、环境优美、物业配套完善的小区乏善可陈，开发商的形象也没有树立起来。这里有宣 传的因素，缺乏对项目的宣传，对公司形象的宣传。但更重要的是在房地产开发业中，精品少，为客户着想的开发商少。然而 ，这种局面随着大批新建的、有特色的小区的崛起而被打破。不过，通过这些项目你会发现，在这里进行住宅开发的发展商们 都具有很强的实力。

　　其时，无论哪儿的开发商都要具有实力，这是保证项目做好的一个最基本条件。然而，对于南城的开发商来讲， 这一点尤为重要。因为，受购买力的限制，南城的商品房消化速度要比东、西、北慢。

　　以南二环路沿线的鹏润家园为例，它的投资方是国美电器公司。由于这是国美投资的第一个房地产项目，虽然开 发经验有些不足，但凭借自身实力，其从一开始就将小区全部6幢楼及其配套会所等同时开工，全面建设，到今年底，鹏润小 区将全部交工。这与工程建设靠房款回收来完成的传统开发公司相比，其实力可见一斑。另外，鹏润家园的房屋品质也比较高 ，房屋的层高没有采用普通的2．7米，而是2．9米，配有大弧形落地玻璃窗等，成为南城普通住宅中的标致性建筑之一。

　　另一个要提到的则是由老牌发展商开发建设的清芷园。这个项目给京城刮来了一股清新的海派风。由于开发商精 于地产，善长项目的包装策划使得其取得了很好的销售业绩。由此可见，要在南城开发项目，要么就要有资金实力，要么就要 有开发的经验。

　　低地价使低房价项目多样化

　　南二环路附近的普通住宅均价大约在6500—6800元／平方米左右，而同样的住宅在东、北、西二环路附 近却是每平方米上万元或外销每平方米上千美元的高档项目。南城的房价低，主要得益于南城的低地价。以陶然亭附近为例， 虽然位于二环路以里，但在划分中该地区仅为五类地区，相当于北部亚运村地区的地价。

　　低廉的地价不仅使该地区住宅价格相对便宜，而且与城内商品房都是塔楼的其他城区相比，建筑种类也很丰富。 这里不仅有高层塔楼，还有10—14层的小高层以及多层带电梯的住宅楼。

　　位于陶然亭西北，最近的一幢楼与陶然亭湖水仅相距50米的“陶然湖景”项目就是一个多层带电梯，由海腾房 地产开发公司与新加坡公司合作，共同投资、设计和开发的项目。据海腾公司总经理孟宪江说，地价低使在城里开发这样的住 宅不仅不会出现天价，而且还比其他，如三环路外的同等项目价格还要低。这样不仅有足够的资金将这个项目做成一个精品， 不浪费这一地区的资源，而且不高的房价也能被南城的购买者所接受。

　　陶然居以及新开盘的“荣宁园”就有小高层楼盘出现。

　　看来，随着市政建设的不断进行、市政设施的不断完善，相信，房地产“南贫”的局面将被越来越多的、形势丰 富多彩的楼盘所替代。　(徐冰 中原物业杨光宇)