近年来，住房问题备受各界瞩目，特别是取消福利分房，实行住房分配货币化以来，更成为人们关注的焦点。但 人们谈论更多的往往是商品房的买卖和公有住房的出售，对住房租赁市场却涉及甚少。

　　多少人租房而居

　　租房是城市居民住房的第二大房源。随着国家住房制度改革的进一步深化，许多城市居民通过购买商品房和公房 而获得了住所，但租房家庭仍占有相当高的比例。据对我国城市居民住宅状况的最新调查消息显示：现在全国租房居住的家庭 占全部城市居民家庭的比例达 9．49％。

　　哪些人在租房

　　流动人口在租房北京市的流动人口约400万，这些人都需在城市暂时或长期居住下来，其中大部分是靠租房解 决居住问题。

　　衍生人口在租房每个大中城市每年都有几万甚至几十万的常住人口增加，每年都有成千上万对青年要组成新的家 庭，以上这些人中，除一少部分可以通过购买商品房解决居住问题外，大部分因收入不多、工作不稳定，主要是靠租房解决居 住问题。以北京为例，常住人口每年要增加10万人之多，每年都有5万对青年成家；再加上新就业，而家又不在该市的人员 ，组成了一个庞大的租房群体，统计表明，北京住宅出租总面积高达8600万平方米。

　　准城市人口在租房目前我国已成为除美国之外的最大外资流入国，外商投资企业达20 多万家。随着外资的涌 入，大批外资企业、商户、机构及个人到中国各大城市谋求发展，租赁房屋也就自然成为他们立足的首要条件。

　　买不起房的人在租房1999年4月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革的通知》，要求从19 99年起现有公房出售原则上实行成本价格，取消各地不符合规定的种种优惠政策，职工购房的折扣率到今年要取消，买房是 大势所趋，但也必须看到目前以至今后一个时期，仍有相当一部分人买不起住房。一项关于个人住房贷款的调查显示，我国城 市居民扣除日用消费性支出后剩余的可支配收入如果能够全部用于偿付消费贷款的话，有20％的中等收入家庭只能承受5万 元以下的消费贷款，还有30％的居民家庭由于收入偏低，而不具备贷款消费的能力，也就是说，至少还有30％的家庭要通 过租赁或其他方式获得居住权。

　　面对以上情况，业内人士预测，近两年，我国租房而居的家庭数量只能增多不会减少。　(克锦谦)