北京房价高是不争的事实，对此人们早有心理准备；但是购房过程中所要交纳的各种税费———保险费、律师费、评 估费、契税、手续费，连同最近文件规定必须在购房时交纳的公共维修基金等，竟占到总房款6％左右的份额，却大大出乎许 多买房人的预料。即使去年 8月份以来，购房契税、手续费等已做下调，但总额与上海、广州等城市相比，比重仍偏高。

　　50万元的房子交税费　上海1．5万元　广州1．8万元　北京则要3万元左右

　　陈刚夫妇都是外企员工，结婚3年来一直与父母同住，虽说房子不小，但总还是有点别扭。眼下，买一套属于自 己的新房是俩人的头等大事。可看来看去，俩人就是下不了决心，不是因为买不起好房子，而是经常出差的陈刚发现上海、广 州等地不仅房价比北京低，购房税费相对于北京也要优惠得多，比比算算，总觉得不甘心。

　　京、沪、穗三地　购房税费差在哪儿？

　　注：权证工本费、登记费、产权证件印花税等费用数额很小，公证费在广州、北京并非必交费用，上海则由银行 代交，此处从略。

　　从上表可以看出，北京与上海、广州费用差距主要在评估费、律师费、公积金贷款的人身险及公共维修基金四个 方面。

　　北京在办理公积金贷款过程中，必须交纳500—3500元评估费，而上海、广州新房交易均不收取；北京申 请公积金贷款时较多采用的抵押加综合险方式还需购房人交纳几千元的人身险保费。既要评估、又要保险、还要上人身险，发 放一个公积金贷款，银行方面可获得300 ％的保险自然十分稳妥，但买房人却要为此多付出近万元！另外，北京律师事务 所审核购房人资料费用为4‰，而上海干脆不收，广州的费用也仅在350—700元。

　　另一个拉开差距的指标是公共维修基金，因可以有效保障保修期满后设备、设施的大修、更新和改造，基金的收 取还是非常必要的。从今年年初，公共维修基金成为北京人购房时必须交纳的费用，但只有当房价在20万元时，2％的比例 与上海与广州相比，才基本持平。而对于北京三四环间总价款多在50万元的房子，维修基金数额北京比上海、广州则要高出 2 倍！

　　税费低北京购房总价　上海能打8．5折

　　下面就以32岁的陈刚为例计算一下他买一套总价款50万元、100米2的新建商品房，首付30％，其余3 5万元采用15年公积金贷款情况下需交纳的税费。（见后表）

　　看来，同样一套50万元的房子，陈刚在三个不同城市购买要多花的“零碎钱”可大不相同。

　　另外，上海自1998年就已推出“个人收入所得税冲抵房款”政策，即从1998年6月30 日至2003 年6月30日期间，凡是个人购买或差价换购商品住宅所支付的购房款（含担保贷款本息），经主管税务机关核实后，五年内 可以从个人所得税计征税基中扣除。每年4月，持相关证件及一年度的个人所得税缴款书，到指定的税务部门审核申请后开具 “购房者个人所得税退税证明”，凭退税证明到指定银行提取现金。

　　陈刚及妻子个人收入所得税每月交存额为1800元，如果现在在上海购房，还有三年左右的机会享受“个人收 入所得税冲抵房款”，1800×12×36．48万元，再加上从税费中已“省” 出的2万元，前前后后已有8万多元， 相当于50万元的房子打了个8．5折！

　　激活京城楼市税费还得降

　　降低北京的高房价并不是一朝一夕的事，首都的地位、完备的市政配套、较高的开发建设成本及其各种计划外支 出都是形成高房价的原因。但对于目前名目繁多的税费，适当减免、补贴、合并，却并不是难事。关键是看政府有没有决心。

　　为启动房地产市场，北京近期动作可是不小———政府为经济适用房做公关、取消单位公章进一步放开二级市场 、银行贷款从7成20年真正放到8成30年、契税减半、手续费大幅度下调……为的就是能让这个市场动起来。但与上海、 广州等城市相比，效果仍是不佳。

　　的确，税费在房价中所占比重并不大，但对购房人会有明显的促销效果。有人买，有人卖，市场合理流动才能形 成。看来，北京要想像上海、广州等南方城市那样热闹，必须得动点真格的。本报记者佟峥