自前年始，一个对普通消费者，看起来有点夹生的名词———“二级市场”轰然而出，到如今，大家对二级市场已经 像了解“卡拉OK”那样熟络，不就是二手房上市嘛。

　　在两年多的时间，大家逐渐明白了，二手房上市有以下诸多好处：

　　———以旧换新，卖了小房子，换成大房子。

　　———方便交通，你家住西三环，却在东面上班，把现住房卖掉，换到东面，路上又少了一个挤道儿的。

　　———利于银行发放住房个人贷款，如果有贷款者果真还不上款，那么银行可以通过二级市场处置抵押物，使银 行资金不会出现呆账，呆在一堆卖不出去的房子上。

　　……好处多多。

　　日前，有关二级市场交易的又一消息轰然而出，不过这个概念听起来比“二级市场”要好懂多了，那就是“这枚 公章不用盖了”，二手房上市，可以不征得原产权单位同意，直接上市。不过，后面还有一个小小的尾巴———“除在购房合 同里和产权单位有特殊约定的公房”，这些和原单位有约定的公房，是要遵循原单位的规定的。

　　1994年，“房改房”的概念，像上山种树，义务劳动，是在大力提倡大家接受房改房概念，谁买一套房改房 ，就相当于在荒坡上种了一百棵树———这是在推动房改事业艰难起步。当然，那时对于购买房改房者，单位是求之不得，因 此也就谈不上什么“优先购买权”。

　　1997年末至1998年初，公房提租成真格的了，这时大家才意识到，看来买房改房是迟早的事儿，这时买 房改房者“哗啦一片”。这时，多数单位在售房合同中都与购买房改房者约定，“单位对房改房的出售有优先购买权”。

　　应当说，在购买房改房的合约中，没有与原单位签订特殊约定（单位有优先购买权）的，其多数产生于1994 年的房改房倡导购买过程中，而在1998年房改房出售真正成气候时，单位已开始限定房改房的产权处置方式，单位必须有 “优先购买权”，你才能买房改房。

　　按照近日的通知，二手房上市，单位的那枚公章是不用盖了，但绝大多数买房改房的，必须回头问一句：“单位 ，您优先购买吗？”单位会怎么说呢？

　　总之，那枚备受瞩目的公章，是可以清闲一会儿了，它再也不是瓶颈了。但它似乎还有一个孪生兄弟“单位优先 购买权”，它像那枚公章一样，还没完。吕尚春