自1992年北京房地产市场大发展开始，地点定律就一直支配着地产开发的强度和类型。随着房地产市场的发展和 不断完善以及房地产项目开发类型的多元化发展，赋予了不同类型物业不同的地点内涵。

　　在市场上项目供应量日益增大的今天，区域特征对项目开发类型的影响作用越来越大。

　　万柳汇通花园地处开发热点区域万柳地区，由于区域项目竞争较为激烈，故而项目的规模经营显得极其重要，汇 通花园由于规模较小，现已合并为阳春光华的二期———“橡树园”。

　　由此可见，且不论项目推出后是否热销，确定在不同区域的项目开发类型是至关重要的，它是项目能否运作成功 的奠基石。自1992年房地产开发热潮迭起至今，市场经过“8年抗战”，整个京城房地产开发已不再是传统理念，而是向 更全面、多元化市场转化和发展，从而使各种类型物业在区位分布上呈现出不同开发特点。

　　普通住宅市场开发日益分散, 北中居住热点———亚运村地区

　　亚运村的建设不仅使亚运村及其辐射区域物业得到了全面发展，同时也带动京城北部物业的兴旺，尤其是普通住 宅的开发在近期更是此起彼伏，于是北部适于居住的概念在人们心目中更加巩固。亚运村社区作为京城最早的成片开发、规模 最大的新型社区，现已形成规模并被京城人视为现代居住社区的样板，而北京世贸体育中心的兴建，无疑为亚北地区打了一针 强心针。

　　成长中的硅谷———中关村地区

　　近年来随着世界IT行业的快速发展，我国也确立了“中国硅谷”的发展计划。北京中关村将承此重任，形成中 国的IT产业基地。这意味着中关村地区在经济和建设上都将有巨大飞跃，从而也使这一地区的居住物业市场倍受重视，几年 前并不起眼的中关村地区如今成为开发、居住的热点区域。中关村地区人气越来越旺，项目开发档次不断提高，价格亦在不断 攀升，且每推出一个项目均在市场上形成了热点。去年上半年推出的满庭芳园、都市网景均取得了较好的成绩，下半年位于中 关村高科技园区中心区的太阳园更贴近现代居住理念，已开盘的两栋楼平均销售率已超过60％，而且第2栋楼开盘在原价基 础上每平方米提价200 元，成绩相当突出；而发展区中充溢着法国风情的枫丹丽舍一期工程，在不到四个月的时间里也取 得了70％的销售业绩。

　　日渐兴旺的东部住宅市场

　　一直以来，东部是北京市发展的龙头，其涉外商贸的发达托起了东部地区经济的发展，使东部成为外企办公及外 商居住较为集中的区域，因此，东部高档物业长期引领京城地产开发的潮流。但东部有个明显的弱点，就是交通规划不甚理想 。然而，地铁复八线的开通和大北窑桥的改造完工，打开了京城的东大门，北京市第一条公益性城市快速路———东四环的通 车，则又带来了新的开发契机。东四环开通后，去年新推出的日月东华、晨曦花园、十里堡富华小区等周边项目均给人们留下 了深刻印象。另外，东四环的开通又使城市边缘外延，三环及四环之间的项目等待升值，从而会吸引更多的投资型购房者，如 位于此区域的盛世嘉园，在市场上也造成了一定程度的热销。

　　由此不难感到东部地区的地产发展仍然位居领先地位。

　　日渐成熟的望京新兴产业区

　　望京新区是目前北京市规模最大的一块开发用地，随着开发的日渐深入，交通、市政配套等更加完善，商业及居 住氛围也比先前浓厚了许多。如今提起望京地区，已绝不仅仅是望京新城一个热点项目，而是众多角逐于市场中的亮点项目， 且项目的品质、档次越来越高。如新推出的圣馨大地家园采用欧式设计且低价入市，推出后取得了良好的市场反响；而嘉润花 园则注重项目的综合品质，其价格与区内其他项目水平相当，而精装修的房屋及精良的社区规划则突出了项目的高品质，从而 吸引了众多买家；更有崇业苑在市场上基本未进行任何宣传，就被抢购一空，目前只剩11套房。

　　市政道路改造托起城南住宅市场

　　城南由于市政条件较差，向来不被人们看好，但方庄住宅小区的成功开发给南部物业的发展带来了新思路。尤其 是南四环及地铁5号线的修建计划，使得南部交通更锦上添花。去年推出的庄维花园、芳古园二区等项目在市场上取得了良好 业绩，无疑证实了“要发展、先修路”的硬道理。从目前城南住宅市场的状况来看，南部道路及交通的改善，加之偏低的价位 ，一定会吸引更多的购房者，虽然比起优势地区的项目，南部项目开发风险较大，但优秀的设计加上合理的价格，在市场中就 会拥有胜出的机会，市场上也不乏这样的成功先例。也就是说南部物业正在一步步被人们所接受。

　　郊区住宅开发增多, 住宅城郊化明显

　　1999年中已有越来越多的郊区项目陆续在市场推出且市场反映良好，万科星园、北辰绿色家园等项目的推出 无不预示着住宅城郊化趋势越发明显。现今所谓住宅城郊化不单纯地指在郊区出现的个别项目，而是指更大范围、更大规划的 住宅建设正在向城市边缘地带外延的更广泛的概念。随着市内开发用地的减少，城区边缘的土地最终会被充分利用。且城近郊 区开发的项目规模通常较大，以利于营造更加浓厚的居住氛围，如北辰绿色家园总规划面积为100万平方米，这也反映出郊 区住宅开发必须注重规模化经营的一个重要开发理念。伟业顾问王欣欣