华强北是深圳市的新兴商业区。自1998年10月起至今，政府投资4500万元，商家投资1个多亿对 华强北进行了改造。改造后的华强北长930米、宽44米，道路两边汇集了47家商场、3400多间各类门店铺位，以及 灯饰、钟表配套、电子、家具等20个专业市场，其中专业市场的营业面积占全市总量的1／5，总体规模在40万平方米左 右。

　　过去的工业区，如今的繁华地，随着华强北商业街升级的改造工程的实施，重新规划、设计的华强北商业形象日 趋完善，在商业半径近200米的范围内，云集20家银行机构、20座高级写字楼、40多家证券公司，人流、物流、信息 流汇集一处，日均流量50万人次，为目前深圳市最活跃、最具发展势头的商业区。

　　华强北的区位特点主要在以下三方面：

　　1．聚集高密度的专业市场

　　区域市场成熟度高，商业氛围浓厚，其良好的交通条件，促进人流循环，完善的配套也更加吸引人气，华强北商 业区为深圳市专业市场最发达和密集之地，主要有电子、音像钟表、灯饰、旧货、通讯、电器、服装、家私、电脑、鞋帽日常 用品等市场达数十个，与之相承接的餐饮、娱乐等也非常发达，其中赛格电子城、女人世界、新大好、万佳、顺电、儿童世界 、万商电器城等均已成为深圳市的“商业明星”。

　　华强北经过数年的发展，商业格局日渐定形，华强路以西，围绕振华路、振兴路两侧主要形成服装装饰用品、化 妆用品、鞋帽等市场圈，华强路与深南路交汇处两侧形成全国著名的电子、通讯市场，而与华强北垂直的振兴路、振华路两侧 形成庞大的饮食、娱乐市场。

　　另外，精品走廊等都已初具规模，华强北总体商业格局虽然有待继续完善，但基本骨架已经搭成。

　　2．活跃的租赁市场

　　华强北商业区目前为深圳市租赁市场最发达最活跃之地。由一个工业区蜕变成繁华的商业区，经营物业大部分为 厂房改建而成，90％为出租，销售极少，且多为分割出租方式、租金高企，但租赁市场极其发达，无论是商铺、商住楼、单 身公寓、写字楼、酒店，都租售畅旺，使其成为深圳市投资回报率最高的区域。

　　3．管理的跟进促进市场繁荣规范

　　华强北商圈为深圳市三大商区中专业市场管理最完善和规范之地，在深圳市十几个专业市场规范管理评比中，华 强北商业区专业市场水平稳居全市之冠。据了解，部分商城在改善管理、提高竞争的过程中，导入外国的先进营商理念和管理 手段，在卖场组织和形象营造上不惜重金，使其商业层次不断跃升。

　　正由于华强北商业行为的重组和商业环境的规划改造，直接驱使本区域住宅产业的转型。

　　经过改造后的华强北，商业文化氛围更浓了，伴随着商业的大发展，住宅物业相应转型，主要表现在以下几个方 面：

　　1、以桑达、中航苑、长城为代表的早期物业，主要承接商住功能

　　由于租赁市场发达，小型公司和个人工作室、办事处便成为上述物业主要客源，但随着新型物业不断出现，传统 物业的结构性缺陷日益暴露出来，实用率低，办公居家混杂，管理收费标准不一，办公环境、办公设施的改进存在一系列障碍 ，随着时间的推移，上述物业已不能满足用户的不断上升的工作需要。

　　2、公寓市场十分庞大依据发达国家的经验，公寓物业随着区位成熟度、交通、人际、居民收入水平、配套等综 合指数的提高而不断发展，本区域市场中，中产阶层占据主流，证券、保险、银行、地产、经商、电子、咨询业精英荟萃，市 场需求量非常大。

　　3、SOHO房呼之欲出

　　深圳的SOHO房已初具雏形，本片区市场发展的趋势，及地理条件和区位资源优势上都使这一市场空档有一填 补，这一族消费群体注重精神需求的满足，品味不凡是他们共同特征，作为对商圈经济发展的补充和延续，现代型商住SOH O房，非常适合华强北未来物业发展的要求。

　　王永胜唐荣生