在搜房网关于房屋购买类型的热点调查中，共有530人投票，商品房和经济适用房的投票比率是1比1，这说明人 们在购房时首先考虑选择商品房和选择经济适用房的购房者数量是相当的。这从根本上反映了三个问题：

　　1经济适用房的概念已经深入人心。

　　经济适用房是有很深福利色彩的住宅类型，带着为老百姓谋福利的光环，它一共减免了21项税费，大部分经济适用 房与周边物业价格差明显，同时开发商、特别是政府亲自出面保证工程质量，使经济适用房在并不被看好的地理位置上销售非 常好。

　　经济适用房经过一年多的精心运作，它的概念已经深入人心，不论从价格上，还是质量上都得到了人们的认可。人们 普遍认为经济适用房是政府为老百姓做的一件大好事，这最终导致人们在购买房屋时首先要考虑经济适用房。

　　2商品房的潜在市场很大。

　　商品房价格高，尽管在经济适用房的强大攻势下，在投票中仍占有接近一半的比率，这说明商品房的潜在客户群是很 大的，商品房特别是高档商品房所提供的软、硬件设施是经济适用房无法比拟的。在户型方面，商品房户型大，一居室的面积 即可达到70平方米、而经济适用房一般在60平方米左右，在经济适用房的户型中，一般是1-3居室，带有1厅1橱1卫 ，而商品房却没有任何户型上的约束，居室多，厅多、橱卫多。

　　北京私企多、外企多，高科技、高学历人群数量大，他们有很强的购买力，对房屋的要求并不只限于满足居住，更要 求它宽敞、舒适、周边环境好，以现在的商住两用房为例，这就不是普通老百姓有能力购买的。这部分人购买房产时不会首先 考虑经济适用房。

　　3二手房不被看好。

　　二手房在此次调查中投票率不足10%，说明在目前人们并不看好二手房市场。到目前为止，北京二手房成交量很小 ，二手房政策的不确定性、中介操作的混乱，使人们对这个市场望而却步。

　　近两年北京上网者的数量迅速增加，他们大部分为有一定学历的中青年，很多是外企职工，收入高。此次调查在一定 程度上的反映了他们的想法。

　　从99年住宅市场实际成交来看，商品房的实际销售面积是远大于经济适用房的销售面积，也就是说最终购房者选择 经济适用房的概率远小于商品房，而在此次调查中将选择经济适用房的总体和选择商品房的总体却基本相同，这是为什麽呢？

　　这主要是心理因素造成的，由于经济适用房有政府的优惠政策，所以价格偏低，更由于部分项目销售极好，在加上媒 体的炒做，使人们产生了经济适用房价格低，质量好，不买经济适用房就吃亏的想法，所以很多人在购房时第一个想到的是经 济适用房。从实际情况来看，经济适用房的价格偏低，从而深得广大群众的喜爱，但经过商品房和经济适用房实际情况的比较 ，特别是环境、地理位置、交通状况等综合条件的比较，他们最终选择的是商品房。经济适用房的项目在目前只有23个项目 ，在售的项目也只有11个，选择面小。

　　总的来说，北京购房者潜力大，层次差别大，特别是25岁到40岁的中青年这个年龄段，他们在选择住宅时出发点 的差别大。从数据我们可以简单地讲45%首先看价格，45%首先更看重楼盘对未来物业品质的影响。

　　搜房调研部提供