北京二手房市场启动以来，老百姓对于二手房屋如何上市交易非常关心，据悉，以下几个问题已成为关注的焦点：

　　一、为什么目前上市的房改房给人价格偏高的印象？

　　房屋的价格在一定意义上说，位置是很关键的，房改房尽管是二手房，由于它所处的地理位置较好，市政设施条 件较完备，使用方便，加上二手房上市量目前不多、需求量大这两个原因造成这种房的价格不像人们所想象的很便宜；再有二 手房并不像二手车，从某种意义上讲，它具有保值的特性。

　　二、购买一套已上市的公房，买卖双方应交什么费？

　　买卖双方共同缴纳的费用是各0．5％的手续费和各0．05％的印花税，卖方还要交个人所得税及按规定上缴 分成收益，买方还应交2％的契税及成交价3％的出让金。

　　三、如果想把现有的一套买了多年的公房卖掉，再买一套在远郊区县的新房，但现在还没找到买主，是否可以去 领审批表？

　　按现行规定，想卖现住房改房的应先办理上市申请，得到批准后再找买主也不迟。房屋所有人可以先去房屋所在 地的管理部门领取房改房上市出售审批表。

　　四、何处能找到房源？

　　房源一般要靠买家自己寻找。不过，目前很多渠道都可以提供有效房源，买家可以通过房地产方面的电脑网络、 市场上的中介机构等找信息。一般来说，中介、代理机构因为介入市场较深入，搜集的信息较丰富。

　　五、二手房交易的代理机构一般可提供哪些服务？

　　二手房交易代理机构一般应为客户提供以下服务：

　　1．提供购销二手房的信息；

　　2．接受客户对房改房再上市的政策咨询；

　　3．代办二手房的交易、过户手续，并提供全程的服务；

　　4．接受交易双方委托的居间担保；

　　5．办理购买二手房的银行抵押贷款手续；

　　6．带客看房，促进成交；

　　7．保证为客户代理的房屋交易符合政策规定，符合规定程序，并对所代理的业务全程负责。王五