海南处置房地产，重点在海口。去年国务院批准海南作为全国处置积压房地产试点后，海口市有关部门加大力度，截 至目前，已批准三批积压商品房转化为经济适用住房销售，这三批转化房共29个项目，转化面积约34.8万平方米，共3 318套，市场销售势头很好。据初步统计，三批转化房的销售率逾70%，其中第三批的销售率高达85%。

　　据业内人士分析，转化房已成为海口市住房市场的新卖点，市场需求甚旺。有些转化房一经推出，便告售磬。市场购 买主体呈现多元化，有本市工薪阶层居民，也有各市县购买者，还有许多岛外人士。从购买用途上，有安居乐业的，有用于短 期旅游度假的，有为了落户购房的，也有为保障、增值而投资的。从更高的层面分析，一个可喜的现象是在转化房的带动下， 许多高级住宅和非积压房也调整了售价，活跃了房地产市场。尤其令人欣喜的是海口房地产交易市场，自元月20日开业以来 ，社会各界反响良好，第三批转化房进入该市场后，销售情况一片看好，在市场推出的8万平方米转化房，仅一个月便交易7 万平方米，销售率已逾85%。据市场管理人员介绍，位置好，配套服务完善又可实行按揭贷款的楼房与价格低的商品房，如 每平方米在1000元左右，很受欢迎。另外小户型的套间，如二房一厅、一房一厅等，消费者承受得起，也成为抢手货。同 时，第三批转化房进入该市场公开交易，接受社会监督，发展商、装修设计、建材、银行、保险、公证、律师以及房改办、国 土局、工商、税务、公安等政府机关机构汇聚一堂，为广大购房者提供完善、便捷、安全可靠的一条龙服务，有效扼制了骗取 土地出让金的非法行为。

　　但是，目前，海口市在处置积压房地产工作中也遇到一些犯愁的问题，归纳起来有：一、由于国家减免税收政策的适 用范围不够大，使得几经转让但又尚未建成的宾馆、度假村、写字楼等积压项目无法享受优惠政策而难以顺利确权与处置；二 、中央专项补助资金使用范围过小，不利于加快积压房地产的整体促销；三、房地产的涉案查封时间过长，致使确权工作难以 开展；四、个人按揭贷款手续繁琐，时间过长；五、据一些房地产开发商反映，由于办理有关税务证明和房产证所需时间较长 ，使得他们未能及时申报返还土地出让金。

　　除此之外，由于海口市经济适用住房的热销，激发了发展商对市场的自信，但有些拿到政府批准转化销售的通行证后 ，却不卖了，有的发展商甚至把已收到的预订金退还给客户终止销售，等着市场价格再涨。海口市房地产交易市场有关人士认 为，发展商的这种作法无疑影响了消费者对市场的信心，他们呼吁，有关部门要加强对经济适用房的管理，采取一定保障措施 ，提高经济适用房的销售透明度。记者陈国聪