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http://finance.sina.com.cn 2000年03月20日 09:18 精品购物指南
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用住 房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向 银行还本付息的贷款业务。 农行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成,贷款期限最长可达 30年,贷款利率执行 人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。 申请二手房贷款需具备的条件 年满18岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明; 申请人有稳定的收入,有还款付息的能力; 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内。 申请二手房按揭贷款须提交的资料 买卖双方提交的资料: 买卖双方填写的《二手房按揭(抵押贷款)申请表》; 买卖双方签订的《购房协议书》。 购房人(借款人)提交的资料: 收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明); 身份证和户口簿及婚姻状况证明; 配偶身份证; 若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书刊号、公司章程、验资报告及近期财务报 表和贷款证等有关证件资料; 若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 售房人提交的资料: 售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证; 房屋共有人同意出售的书面文件; 所售房屋的产权证明文件; 若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件; 若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资 产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。 办理贷款过程中应交纳的费用(占成交额的百分比) 律师见证费:0.4%; 评估费:0.3%—0.5%; 公证费:(待定) 保险费:0.08%—0.12%; 阶段性担保费:约2000元(各交易所收费不一致); 查证费:400元。 相关报道:购房;办抵押贷款一定要买保险 相关报道:小知识:什么是住房抵押贷款证券化? 相关报道:住房抵押贷款证券化美味慢慢品 相关报道:吴晓灵表示:加快住房抵押贷款证券化步伐 相关报道:银行业今年将扩大个人住房抵押贷款 | |||
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