房地产投资的形式可以分为以购买土地使用权开始的开发投资与物业建成后的置业投资两种。作为普通消费者，购买 住房就算是一种置业投资行为。如果不仅仅满足于自用居住的功能，通过置业投资更可以达到保值、增值、获利的目的。置业 投资和股票投资、外汇投资等投资工具一样，如果操作得当，会有很大收益。但只要是投资都会有风险，利润越高的投资，风 险越大。所以摸清门道再动手才是上策。

　　不管是购房解决自用还是以此盈利，最主要一点还是要认清政策形势。如果国家政治环境安定，经济繁荣，经济 增长一直递增，在这种大环境下，物业也会随之升值。这是入市最重要的一条。如果正逢国家宏观紧缩，而入市时正是经济形 势由波峰转向波谷，此时置业，无疑将饱尝套牢之苦。

　　国家近两年出台了不少刺激经济发展的政策，经济增速正逐步加快。北京作为首都，在全国大型城市可持续发展 综合实力评比中名列第一，又要申办2008年奥运会，中国如加入 WTO，作为政治、文化中心的首都，更是机会多多。 所以，从大形势、大环境来说，现阶段在北京置业是比较好的时候。

　　其次，置业投资一定要充分考虑位置的重要性。因为，对于物业投资而言，一个是强调保值、增值的功能；二是 通过出租来获取收益；三是通过不动产抵押可以融出资金；四是出售转让赚取差价利润。

　　上述诸项能为投资者带来收益的方式，都需要评判物业所在位置的重要性，因为该物业所处的位置，意味着该物 业的周边环境、交通条件、文化氛围、土地级差价值是内容的体现。所以，投资物业一定要对市场有所了解，要对不同区位的 发展潜力有所了解，对周边价格行情有所了解。

　　第三，投资物业一定要对开发商的实力、背景、信誉有深入了解。毕竟房地产置业投资不是一笔小数目，在不成 熟市场中，总是有不法奸商的欺诈行为。所以在付款前一定要详细了解发展商的背景，最好选择有开发业绩和开发经验的发展 商。尤其对于远郊的一些项目，一定要认真了解。有些发展商实力不够，楼盖完了，市政配套始终不能到位。这样的房子根本 无法居住，更别提增值了。

　　第四，置业投资可以获得税收方面的好处。如上海有规定，凡购置自用住宅申请银行按揭，其每月还银行贷款额 可以从工资总额中扣除，然后再计算个人所得税。应该说北京也有可能实施这一政策，对个人收入较高者来说，购房置业再出 租，可获取一部分收益，同时又能享受政策减免一部分税赋，是比较好的增值方式。

　　此外，目前银行利率较低，央行经过连续7次降息，还将利率降到一个较低水平上，目前贷款买房，从利息角度 讲是比较合算的。

　　总之，置业投资也是一种投资行为，总是有风险的，但只要经过周密调研，科学分析，风险还是能减到很小的。 相对于中国股市，投资房地产还是比较安全的。中润基业盛朝纲

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