北京房地产市场又热了，但这一番热与前次不同。

　　1994年，北京房地产热在高档物业，写字楼、公寓价高旺销。4年后，房地产却热在了普通住宅。市场热意味着 房价上涨，但实际上房价还是有所波动的，有些项目上涨，也有不少项目降价。于是便出现了一个烦人的问题，如果房子早晚 都要买，早买好还是晚买好？

　　其实，目前房市处于整理阶段。在价位波动的时候，往往是个案活跃的时候，也许整个市场下降了，某个别项目反而 涨了。如整个市场上涨时，个别项目却保持低调，甚至降价促销。

　　房地产市场因为供应量丰富，越来越像股票市场了，个股与大盘，有时候会是一个矛盾。关于早买晚买，笔者的意见 是，如果是投资购房，一个期房项目，买得越早越好，最好是内部认购的第一套，你只需要关心发展商的五证及实力问题。但 这种投资不可做长线，如同新股上市总有获利空间。如果是自用自住，最好的办法是等到现房时再交款，贵不了多少却少了很 多风险，只要你不在乎户型、楼层、朝向的损失，当然是晚买好。阚军