杭州消息：1999年5月1日以前外地单位和个人在杭购买的商品房不能办证，这个多年来困扰杭州市房地产市场 发展的问题，近日已获解决。杭州市政府已于3月1日发文，对外地人购买1999年5月1日以前商品房的房屋所有权证和 土地使用权证的发放问题作出规定如下：

　　１、凡购买属出让地块上的商品房，由市房管局、土管局即给予办理房屋所有权证和出让土地使用证。

　　２、凡属行政划拨土地上建造的房屋并已按商品房出售的，由市房管局给予办理房屋所有权证。凡个人购买19 94年12月31日前开发商已领取商品房预售证的住宅，即由市土管局办理划拨土地使用证；如购房者要求取得出让土地使 用权证的，由购房者补交土地出让金，其收费标准按当时房改房上市的政策执行；凡在1995年1月1日以后购买已批准销 售的住宅，市土管局即日起要抓紧做好土地复核验收的清理工作，对复核验收合格的，由市土管局于2000年5月1日后办 理土地使用权证。

　　３、契税等税费按购房当时的契税收取标准执行。

　　４、1999年5月1日以后，任何开发商不得向外地人出售在行政划拨土地上建造的房屋 。对违反规定出售 的商品房，由各开发商负责办理好土地出让手续，缴纳土地出让金，并按规章用地接受处罚。

　　关于1999年5月1日以后外地单位和个人购买出让土地上商品房准予办理“两证”的政策，杭州市政府在去 年5月已有明文规定，执行比较顺利。