3月7日，在由搜狐组织的网上论谈会上，房地产专家就房价走势谈了自己的看法。

　　搜房资讯有限公司总经理助理代建功：今年房地产价格走势是稳中略降，但是市场主力产品没有下降空间。部分老楼 盘的价格调整，是价格略降的主要原因。今年底到明年初，房地产价格趋向是：稳中略升。因为通缩状况的改变，通货膨胀的 指数的提高，必将带来市场价格指数的提高，使开发成本进一步增大。但各地的情况有很大差异。

　　如上海从1995年以后一直是一种稳中有降的走势，去年年底开始回升。

　　我认为全国大多数中小城镇的房价没有多大的下降空间。而一些特大城市的商品房价格可能还有下降的空间。这是就 平均而言。就不同楼盘而言，差异将很大。地段好、环境好、套型好、价格合理的楼盘可能趋升，积压的楼盘和适销不对路的 楼盘会趋降。

　　未来高档物业的竞争将日趋激烈，购房者对开发商的要求也会越来越高，另外，由于经济适用房的冲击使得部分开发 商放弃对中低档物业的开发而进入高档物业市场，因此竞争会比较激烈。对中低价位的项目来说，未来将会面对寻找新的客户 群，主要是因为集团购房的退出。当然倘若中低价位的项目在各方面都以人为本，将会有好的销售业绩。对低价位的项目来说 ，它是受经济适用房冲击最大的一类物业，但这也并不意味它没有市场，目前住宅郊区化的概念已经深入人心。

　　北京安地房地产公司总经理张宝全：我个人认为，住房没有下降的空间。现在市场上的中低档商品房的主力产品，大 部分都是去年推出的，由于受市场形势的影响，价格水平基本客观，没有太多的可挤水分。在一些中小城镇，房价中的水分已 经挤得差不多了，已没有多少下降的空间，特别是经济适用房。而在一些大城市特别是北京这样的特大城市商品房价过高，在 大量的经济适用住房入市后必然对其造成冲击。那些地段环境较差，套型不佳的楼盘，不降价将卖不出去。

　　一些精品楼盘，房价不一定会降，甚至还会有小小的上升。

　　中山大学教授、房地产专家廖俊平：近两年来广州的楼价一直在微跌，按目前的价位，许多楼盘的销售情况也不错， 这说明目前的楼价还是能被许多购房者接受的。当然，新开发的许多小区价位可能会更低，但从目前的情况看，现有楼盘大范 围，大幅度地降价是不可能的。不过从最近出让土地的情况看，广州市政府正在鼓励集中成片开发住宅小区，按这样的趋势， 未来新开发的小区房价肯定还会有所下降。

　　现在的问题主要是费太多、太杂，当然税收上也还有调整的必要，比如租赁，房产税就要占房租的12%，应该调整 。因此我认为要降低居高不下的房价，如果从税费上着手，关键是减少或取消行政性收费，特别是不合理的收费，最彻底的办 法是实行费改税。记者莫江兰