由于职业的原因，很多朋友在选购商品房时都忘不了咨询我们：我应该买哪里的房啊？喂，买××花园划不划算 ？……针对各式各样不同角度提出的问题，我们也提出不同建议回应他们，浓缩成一句话就是———买最合适自己情况的房。

　　每一位想置业的人士都会有很多“情况”，如果期望选中一套单位能完全满足方方面面的需求，这位老兄很可能 一生都在寻觅，不如挑出最紧要的几点去考虑：

　　·经济承受能力

　　·位置

　　·周边环境

　　·生活便利性

　　·小区规模

　　经济承受能力是决定购买何种物业的前提条件，如果很喜欢某一楼盘，但支付能力不足以买楼，就没必要太勉强 自己。如果为了买一套房子，付出首期和装修款后已囊空如洗，每个月收入付完月供只能过温饱生活，说明这一投资是严重失 误。本来买房是为了改善生活质素，不理智的购买一定会让你有“不小心又回到解放前”的感觉。

　　具备支付能力的前提下，其它几点物业的客观因素就是决定最终购买哪类物业的筹码，下面分别结合两个楼盘加 以分析：

　　以位置考虑：A楼盘在梅林，B楼盘位于中心区辐射带，这一点B楼盘更有优势可言，毕竟邻近未来的市中心， 所占的地价也较昂贵，在传统的印象中，B楼盘所在区域的物业档次、人文环境优于A楼盘区域。

　　环境将是未来居住质素的主题，也是未来城市中产阶级置业者追求的首选因素，美国的住宅郊区化历程已充分印 证了这一趋势。A楼盘与荔枝园为邻，靠近水库，明显优于B楼盘靠近滨河路和立交桥的嘈杂环境，作为纯粹居住用途，A楼 盘的环境极具吸引力。

　　生活便利是居家生活最实际的要求，最频繁使用的交通工具是公交车、菜市场。A楼盘公交便利，门前站点有多 路大巴、中巴路线，而B楼盘离站点较远，住客免不了上下班耽搁在交通上，对于便利性的考察也是提高日后生活质素的保证 。

　　小区规模大的优势在1999年下半年的深圳市房地产市场中已有明显体现，单体小规模楼盘的销售已举步维艰 ，而且境况愈加尴尬之势已不可扭转。大规模的小区产生的规模效应可给顾客带来小区规划保证、配套保证、物业管理保证、 建筑质量保证……不胜枚举，A楼盘和B楼盘的规模相当，属中小规模个盘。

　　从总分来看，A楼盘比B楼盘略胜一筹，而且A楼盘价格略低，说明A楼盘性能价格优于B楼盘。

　　可能有些读者感到迷惑，这样就可以决定买A楼盘吗？当然买楼人士的境况各不相同，主观思维也存在较大差异 ，如果某君认为梅林片区根本不在候选之内，早对中心区情有独钟，则以上打分又是另一种结论，所以上面的分析尽量撇开主 观思维，挑选主要因素作为考评单项，做一个简单分析。

　　买楼是个人行为，现代人的选择更具有个性化色彩，如果说选楼可以套用公式，这个公式早已存在———适合自 己就是最好的。玄伟东