一、“炒楼”者的类型

　　1．集团炒家。他们主要是一些经济效益较好的企事业单位，资金充裕、实力不薄，能一次购数十套甚至一幢或 几幢。“炒楼”战术是“一颗红心，两种准备”：楼价好就转售“楼花”，为集体“创收”开辟新财源，楼价低就自用，普通 商品房就作为福利补贴卖给职工，若是别墅就作为职工的疗养所。

　　2．圈内炒家。他们主要供职于房地产业及有关部门。他们能经常掌握市场第一手信息，与房地产发展商有千丝 万缕、或明或暗的联系。“近水楼台先得月”，购楼价一般都是“优惠价格”。

　　3．个体炒家。他们多为“独立作战”，凭自己的聪明才智、胆略气魄冲锋陷阵，也有人称他们为“职业炒家” 。

　　4．业余炒家。一些“新出道”的“业余炒家”逐渐增多，“炒术”多采用“麻雀战”。

　　二、“炒楼”赚钱的手法

　　炒楼赚钱并非只是低价买入高价售出这般古老，既要善于市场调查，匠心独具，抓住机会，而且还需运用卓越的 经济手段———资本滚动增值的原理。

　　1．运用超前意识，看准“市场效应”。

　　掌握此等“炒术”的炒家，多系“土著”，熟悉风俗民情，他们的“市场调查”极为细致。诸如“楼花”距离最 近的农贸市场多远？蔬菜行情与同类市场比贵贱如何？今后是否要建什么中心？有无水（游泳池）电（电话）气（天然气）库 （停车库）？学校是否是名牌？等等。

　　2．迂回前进，抢占“有利地形”。

　　周生最早住在城边的旧房里，因修环城大道属拆近户分了三室一厅的新房。他却以此在市区换了一套水电气齐备 的两房一厅的旧房。大家都以为他要大搞“基本建设”。哪知他却按兵不动———“枪口”对准了市中心一条靠大街的小巷， 搭了3万元换了间34平方米的旧平房。房愈换愈旧，愈换愈小，不少人百思不得其解。后来，那条大街扩建，红线恰在房侧 。他旋即申报有关部门破了墙，旧平房成了既面街又临巷的铺面，房价直往上蹿。他摸准了一“大款”急于购铺面的心理，狮 子大开口，最后“大款”以28万元搭一套三室一厅的新房忍痛成交。高层次的“炒楼”赚钱，在运用资金上也“奇招”迭出 ，主要“套路”有两种：“加按式”。有的炒家见楼价上涨，并不急于售出“楼花”，而将部分“楼花”“做抵押，打通关节 ”，或是通过金融机构贷款，加买其他多个“楼花”，或是将全部“楼花”做“保证”，加买后期多个“楼花”。如曾生订购 了5套公寓，其中两套付了全款，收款单位———一家银行出具了证明，他凭此贷款40万元，又在另一房地产开发公司订购 了8套公寓楼，交了楼价的首期款，又多炒了一时值200万元的“楼花”，获取了更大的利润。

　　“期权式”。此法考炒家的“时事观察”和“市场预测”能力。如杨君新近与一家房地产开发公司谈定，有意以 120万元作价购入4套写字间，先付两万元订金，签协议50天内成交。逾期不付款，房地产开发公司没收订金。这般协议 “皆大欢喜”，杨君希望50天内楼价上升，即使上升6％，也有利可图，升一成则可赚12万元。万一楼价不升，便弃走， 两万元就算交了“学费”。

　　“期权式”炒家大多思维敏捷，视野开阔，关心时事，一般选择敏感时期投资，或是售 “楼花”处于“半熊半 牛”时，或是某一种大政策出台前后。春节前也是好时机。集团炒家忙于年终年初的“结账”、“预算”，“商人族”忙于抽 出大量资金购年货，迎接一年一度的“消费高峰”的来临，沉不住气的炒家需要抛出部分“楼花”……诸多因素间接影响楼价 下降。粤文