今年春节，北京有不少楼盘出现了打折现象，有一些几近现房的楼盘虽不打折，但也推出了一些优惠售房办法， 当然还有许多削价清盘的楼盘。

　　房产降价销售能吸引不少市民投资购房。价格是购买商品房的重要因素，降价的诱惑力不可谓不大，但是开发商 的房子为什么愿意降价，原因何在？购房者在购买降价房之前要学会分析比较。

　　购买降价房前首先应比较该物业的品质优劣。有的物业因为房型过时或是环境绿化较差而降价，购房者愿意放低 这方面的条件，以较低的价格买房还情有可原；而有的物业却因为建造质量差或因缺乏资金工程不断延期而降价。对此，购房 者应慎重考虑，千万别花大钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。

　　特别是在买价格较低的期房时，要学会到现场看工程进度，良好的建设形象是按期交房的一大保证。不少楼盘尽 管价格比周边楼盘低很多，但到现场一看，楼造了一半，工地上却冷冷清清，施工吊车并不运行，甚至连施工人员也没有，这 类楼盘往往是因为资金不到位、土地权属不清、配套不完善或房产被抵押等原因不能开工运行，若只看价格便宜，而看不到热 火朝天的施工场面，怎么能保证购买的商品房不“套牢”？

　　另外，还要提醒购房者当心购买规模化小区的风险。规模化小区的开发建筑面积一般不小于10万平方米，有的 甚至达到了100万平方米以上。这类楼盘的开盘价格不会太高，讲究低开高走，购房者往往会被一个宏大的规模所吸引，却 没有考虑到，若购买了第一期住宅，而第二、第三期住宅迟迟不开工，出现“半拉子”工程会怎么样？有个别开发商私下承认 ，用一个远大的规模吸引购房者，而在第一期住房没有卖完前，是不会做第二期工程的开工准备的。

　　每个购房者均会在物业相同的基础上，讲求最小支出。注意下面几点，可能会使你少花些钱。

　　1．不要显示出特别强的购买欲望，即使你非常中意该物业；

　　2．以经济能力作为理由，心理要求减价；

　　3．让对方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润；

　　4．物业缺陷是每个开发商都头痛的事；

　　5．比你时间更宝贵的是开发商。冰文