对于市场而言，房地产是一种商品，而它又区别于其他商品，消费者所购买的不仅是住房本身，还包括诸如环境、设 施等各方面。据《解放日报》报道，其价格的制定也包含了以下各方面的内容：

　　一、土地出让金，土地对于整个社会而言是一种稀缺资源，因此建造商品房所占用的土地必须支付相应的土地出让金 。好地段的出让金比差地段的高，外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。

　　二、前期费用，主要包括三通一平费用和专业费用。三通一平费是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、 通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的；专业费用指支付设计公司总体规划、房型设计 等费用，开发商重视此方面的投入，将对其本身和消费者带来利益，如：上海万里城的总体规划是通过国际招标最后确定的， 1999年万里城连连热销、频频获奖，用事实证明专业费用是不能省的。

　　三、土建费用，很多房了外表看起来差不多，质量却有很大差别，其主要就区别在土建费用上。框架结构、多层打桩 、现浇楼板虽然提高了成本，但其质量也大大改善了。俗话说，一份价钱，一份货。

　　四、配套设施费用，其主要包括开发商在水、电、煤、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。如今越来越多购房者开 始注重环境，绿化率成为衡量环境的重要标志之一，环线外绿化好的楼盘成为1999年楼市的宠儿，如：绿化率高达47% 的上海万里城；其次是教育，开发商以好学校作为买点成功的不少，如：万里城内的晋元中学见左图、进华中学就为上海万城 吸引了诸多的客户。好的配套设施，虽然成本提高了，却为购房者提供了多方面的服务。

　　五、经营管理、销售费用，指用于房地产交付使用到出售过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等，及销售中诸 如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。

　　六、利息，对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。就目前而言，银行多次 向下调息，对于开发商负担减轻了，虽对于房价影响不大，但相对而言成本降低了。

　　七、利润，是房地产开发商应得的收益，是企业扩大再生产的资金来源。以上是构成房地产价格的主要部分，但房地 产作为商品进入市场后，其必须适应市场的需求，周边楼盘的价格、宏观环境变化、房型设计都将影响其价格的制定，这就需 要购房者在购房中整体衡量了。