近日出台的《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》对无房户、未达标户和超标户有了详 细的说明。在京中央和国家机关将以此作为核定职工的住房达标情况和发放住房补贴的标准。

　　职工住房面积的核定　　

　　在该《办法》中规定，职工（含离退休人员，下同）及其配偶按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房；

　　职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房；

　　按照城市房屋拆迁政策，对被拆迁公有住房使用人和执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人，已实行货币补偿 的，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积；

　　职工及其配偶按房改成本价或标准价集资合作建造的住房；

　　单位资助职工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部分，为职工住房面积。职工及其配偶如既没有以规定的普通公有 住房租金标准承租公有住房，也没有以房改成本价或标准价购买公有住房的，属于无房职工。

　　职工住房未达标的处理　　

　　职工按公有住房租金标准承租或按房改成本价购买公有住房的建筑面积标准以去年发布的《中央和国家机关进一步深 化住房制度改革实施方案》为准，按照本办法中的职工住房面积核定方法核定的职工住房建筑面积低于《方案》中职工住房面 积标准的，为住房未达标。

　　职工住房未达标的，差额面积由所在单位一次性计发差额补贴。差额补贴计算公式为：差额补贴＝（1999年度基 准补贴额＋1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄）×差额面积。差额面积＝职工住房面积标准－现住房建筑面 积。其中，1999年度基准补贴额为 1265元，工龄补贴额为13元。建立住房公积金前离退休职工，工龄按国家规定 的离退休年龄计算。

　　对于1998年12月31日（含）前参加工作的有房老职工，在职务晋升、工勤人员晋升技术等级时，一次性计发 级差补贴。计算方式为：级差补贴＝（届时基准补贴额＋届时工龄补贴额×建立住房公积金前工龄）×级差面积。级差面积＝ 晋升后购房补贴建筑面积标准－晋升前购房补贴建筑面积标准。职工差额补贴、级差补贴资金计入职工个人账户，按《在京中 央和国家机关住房补贴资金管理办法》管理，专项用于个人住房消费。

　　职工住房超标的处理　　

　　按本办法核定的职工住房超过其在《方案》中规定住房面积标准的，为住房超标。

　　职工购买现住房超标，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）， 作为住房控制面积标准，本职级与上一个职级住房面积标准之差的部分，按当年房改成本价购买，可享受住房折旧政策优惠， 不享受工龄折扣、现住房折扣、西藏内调人员和教师购房等政策优惠。

　　超过住房控制面积标准而确实难以分割退回的，每建筑平方米按 4000元计价；实际价值低于4000元的，按 实际价值确定房价，但不得低于当年房改成本价。