上周，刘先生首付13.6万元，成为天通苑的又一位业主。这桩极为平常的交易，对京城房地产业却很有意义，因 为刘先生是本市已购公房上市后第一个中介全程代理卖旧买新的人。这表明业内人士寄以厚望的二级市场终于实现与一级市场 的对接，市民改善居住条件又多了一种选择。

　　卖旧为的是买新今年初，刘先生来到位于恒基中心的精品家园房地产展示中心二手房屋交易部。刘先生说明，他有一 套王府井附近的两居室---建筑面积92平方米的公房。他本想从银行贷款买套新房，再把这套旧房租出去，每月能收回租 金3000多元，而交完新房的首付款后，每月向银行还贷2000多元，还能有些剩余。可当时他的股票被套，没钱付首期 。

　　对此，精品家园的工作人员建议卖掉旧房买新房，交完首付款余下的钱用于投资和还贷，得到了刘先生的初步认可。 之后，刘先生的旧房由精品家园很快代理完成上市手续，以42万元标价上了信息栏，供人挑选。同时，他在精品家园的推荐 下开始挑选新房。很快，刘先生看中了北京经济适用房项目天通苑的一套128平方米的房子，1月中旬交了1万元订金。

　　旧房的出手也挺顺利，由于位置较好、户型不错，经过实地看房也被王小姐相中。买卖双方见面，经过协商，以40 万元成交。经过房地局有关部门的审批，1月底这套公房获准上市。由于王小姐买房不打算选择二手房贷款，所以手续很简便 ，带齐相关证件，交纳有关税费和代理费及首付款，终于在上周实现交易。当天，刘先生到天通苑交足首付款13.6万元， 其余20余万元房款，将在立契当日拿到，完成了其卖旧买新的“壮举”。梯级消费是趋势提起买房，不少人表示房价太高难 以承受。专家指出，一步到位买新房对许多工薪族而言是不现实的，而“梯级消费、逐级改善”才应是大多数人改善居住的正 确选择。目前，经过房改，北京出售公房已达110万套，预计最终将达130万套。这无疑是一级市场有益的补充和庞大的 后备军。

　　据本刊最近的一次读者调查显示，只有11.3%的人打算购买二手房。而已购公房对每个家庭来讲都是一笔不小的 财富。在一个多月时间内代理了这笔交易，精品家园二手房交易部经理王武指出，“拿出一套房，掏出一点积蓄，国家减一点 税，开发商让一些利”，通过这四个“一”，二级市场必将活跃，同时也会激活住房一级市场。

　　当前，住房二级市场雷声大雨点小，上市公房成交的数量仅以十计。在国家政策的鼓励下，卖旧买新将成为市民改善 居住条件，提高生活品质的主要形式。