CPI指数上涨 楼市波澜不惊

　　和CPI指数关系密切的，除了股市还有楼市。因为很多购房者担心，一旦CPI指数显示出经济过热，央行采取加息等调控手段的话，就会增加他们购房的负担。比如，5月18日，在央行最近一轮加息中，贷款利率就上升了0.18%，购房者的还款压力又增加了不少。今天记者也到北京的楼市进行了调查。

　　记者走访了几个楼盘都发现，从2006年年底到现在,这些楼盘一直在涨价。名为丽水莲花的楼盘在2006年10月份的预售价均价每平米9600元，现在的均价已经涨到了14000元，名为金泰城丽湾的楼盘是在2006年12月开盘的，价格从9800元一直涨到了现在的13600元。开发商认为，几次加息并没有对楼市产生实质性影响。

　　开发商：“增幅的话从去年到现在应该保持比较平稳，应该有30%左右的增幅，从去年9月分到现在价格涨了30%。”

　　那么对于购房者会有什么样的影响呢？记者在位于马连道的一个楼盘遇到了一位长期持币观望的刘先生。他告诉记者, 房价的高涨的让他很失望。

　　购房者刘先生：“一开始总觉得加息对房价更能稳定一下房价，但是现在这么一看，没有什么太大效果，房价还是一万三四左右，而且还在不断的上升，所以对于买房还是拖一拖吧。”

　　在过去不到三年的时间，政府已经六次加息。加息无疑给选择贷款买房的人增加了较大的利息成本。如果一个人按揭款假设是50万元，那么在2004年10月第一次加息之前加息前，他要支付的总利息是29.465万 ,而加息后，他要支付的总利息高达 44.48万。相比之下,他要多支付15元.。(个人住房20年商业贷款利息本金比已经从58.93%悄然上升到88.96%)。

　　在国家统计局宣布了5月份的消费价格指数后,很多人都像刘先生一样,担心央行再次加息,那么,在目前的情形下,加息到底会对房地产市场产生什么样的影响呢.记者找到了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授。他刚刚结束对全国房地产市场的考察,

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“ 现在房价市场的需求依然很旺盛，相对旺盛需求呢，我们的供应呢就显得不足，比如今年一到四月份的统计，商品住宅的均供面积远远低于商品住宅的销售面积。”

　　记者：“低到什么程度？”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“大概4月份的时候，我的均供面积只有销售面积的一半多一点， 而且我从去年以来一直在观察，我们的竣工面积一直是小于销售面积。去年统计的数字时，我们的竣工面积只有销售面积的0.8，所以在这样一种态势下面，房价市场出现供不应求的现象。”

　　对于国家刚公布的5月份CPI的数据，他表示在意料之中。

　　记者：“ 您看到这个数据怎么想？”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“很实际的一个数据。5月份的CPI指数是3.4%，比上个月同比增长3%，又高了0.4个百分点，3.4%应该在人们感觉中超过了警戒线，但是3.4%相比房价，我估计大约6%左右，还是要差2.6个百分点，所以说消费价格指数低于房价的指数。”

　　顾云昌告诉记者，近年来，我国消费物价指数跟房价指数之间一直存在较大的差距 ， 2004年，我国房价指数是9.5%， 经过国家宏观调控,2005年房价指数 为7.5%， 2006年 ,房价下降到5.5%，尽管如此，物价指数跟房价指数依然存在2%的差距，加上银行利率一直较低，使得人们依然对购房有很一高的热情。

　　记者：“那么这个差距说明了什么问题，它会影响人们怎么去消费？”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授:：“因为他感觉房价的涨幅要比银行的利率要高，要比CPI价格指数要高，买房子最合算，存在银行是亏本的。那么我们买房子是保值增值，从这里面也可以反映出来。”

　　CPI指数持续上涨是否应该加息

　　面对CPI指数3.4%的涨幅，楼市波澜不惊，上证指数又重上4000点。可按照经济学家的观点，CPI指数涨幅超过3%就拉响了通货膨胀的警报。而CPI涨幅已经连续三个月都越过了这道警戒线。这会不会促使央行拿出加息的工具呢？记者特地采访相关的专家。

　　记者：“这次CPI出来，跟你预料的结果有什么样的差别吗？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“我感觉跟现在出来的结果还是比较吻合的。

　　记者：这个CPI应该是在近两年之内最高的一个涨幅了吧？

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“近两年应当说是涨幅相对来说比较大，主要是以前1998年以后通过紧缩，价格有一段时间是负增长，后来就是基本保持平稳的状态，所以我们现在这个增长和以前的那一段负增长和比较平稳的那个时候相比的话，那真是感觉到增长得快了一点。具体分析就是说，你在涨的3.4%里头，粮食涨得比较快，油涨得比较快，再就是肉禽这些制品涨得比较快。”

　　记者：“为什么会涨？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“为什么会涨，一个要看大的基本面，大的基本面一个是，像我们现在整个中国大的环境是流动性过剩，流行性过剩也就是说资金相对过剩，处于这么一种状态，流通中的货币比较多，这是一个大的环境，在这么一种大的环境下，它的价格上涨的压力会通过不同的途径一点点的释放。但是这个大的基本面，不足以解释食品类的价格，为什么涨得这么快，所以等我们再看看，从全球的角度来看，现在全球的食品价格都在上涨，所以食品价格上涨不仅仅是中国独有的现象，像英国、像美国，很多国家，欧盟食品价格都在上涨。”

　　记者：“我们看到这个CPI，这个月的同比增幅达到了3.4%，这是一个什么样的信号？对于国家的宏观经济的走向又意味着什么样的趋势呢？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“对宏观经济来说，应当这是一个，值得我们警惕的一个信号，有可能从局部的这种价格的，主要是食品价格的上涨，演变为全面的价格上涨，那就是变成通货膨胀了。”

　　记者：“针对这种CPI上涨的情况，你认为国家应该采取什么样的宏观调控的手段？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“我觉得现在针对目前的价格的上涨，主要是食品价格的上涨，应当针对性地采取措施，针对粮、油、肉、蛋这几方面针对性地采取措施，一个增加它的供给量，我觉得这方面政府可以采取一系列的，非货币的其它政策，不一定采取货币政策。”

　　记者：“你认为会加息吗？近期会加息吗？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“有的建议说赶紧央行加息，我觉得这个措施要缓行，要看一看再说，现在我觉得有针对性地来解决这些问题，针对食品价格方面，具体问题具体分析，具体解决。但是这个息加不加，CPI它只是其中的一个条件，一个要素，而且还看CPI涨到什么程度，不是说CPI涨一点，他就马上要加息。”

　　记者：“你认为CPI还会继续保持比较高的涨幅吗？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“这一点不好预测，但是我认为可能还会有轻微的上涨，但是现在政府已经采取了措施，在重视这个问题，从中央到地方各级政府都非常重视这个食品价格的上涨，所以我也看到有些地方，像肉的价格已经基本稳定的，甚至有轻微的下跌。”

　　记者：“实际上CPI这个值的话，既关系到每个老百姓，特别细微的生活，也关系到国家的宏观经济，那作为一个普通的老百姓，他应该怎么看待国家公布的这个CPI的数字？”

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“消费者，从普通老百姓的这个角度来说。就是没有必要惊慌，没有必要采取像1988年出现的那种抢购的行为，那大可不必，那个你自己可能就会造成损失，买那么多东西，囤积在那里，怕价格上涨，实际上能吃的东西也是有限的，一下子吃不了可能放在那儿也坏了。”

　　半小时观察：要看到CPI的另一面

　　CPI本来是个很专业的经济学术语，这一段时间被普及得几乎无人不知，都是因为股市闹得。

　　我们关心它是因为我们关心手里的股票，CPI涨了，就有可能加息，加息就有可能让股市下跌。

　　不过，我们还有一个更大的群体目前得益于CPI的上涨，尤其是肉禽蛋价格的大幅上涨，他们就是农民兄弟！前些年粮食价格长期在低位徘徊，农民种粮非但不挣钱，反而赔钱，如果进城打工，农民工的工资也一直涨不起来，辛苦一年攒不下多少。事实上，一直是他们付出代价，来替大家分担物价上升的压力。

　　任何事情都有两面。一个国家的经济是一艘大船，只要往前走，就不免上下颠簸，只要别晃得厉害，把船上的人晃晕了，就算正常。

　　主编：马洪涛

　　记者：康敬锋 付豫 周羿翔 顾平 姜龙飞

　　摄像：景延 刘勋 毛云李 张明

　　文稿编辑：刘莹(实习)

　　注：本文为《经济半小时》6月12日播出节目文稿。

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