商品房验收今后一户不能少

　　6月10起，杭州将实行住宅分户验收

　　本报讯 (杭建 徐叔竞) 今年是杭州楼市的收房大年，每逢楼盘交付，业主带着验房师一起去新家敲敲打打给房子做“体检”，成了楼市的一道独特风景。不过对多数消费者来说，自己找验房公司验房，实属无奈之举，他们更盼望的是住宅在交付前进行“分户验收”。

　　这个愿望即将变成现实，记者昨日从有关部门获悉，备受关注的《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》(以下简称《规定》)将从今年6月10日起正式实施。这意味着，杭州市区(萧山、余杭除外)住宅工程将全面接受以“户”为单位的全身体检。

　　市建委有关部门负责人在昨天接受记者专访时表示，目前，杭州住宅工程中仍经常发生建筑质量投诉甚至诉讼案件，造成这种现象的主要原因是住宅工程按照目前的法定验收方式存在漏检的风险。过去的验收检查为抽查形式，而实际上商品住宅交易是以套为单位的，因此无法保证每户住宅建筑的质量。而在新出台的《规定》中，建设单位将对住宅工程中以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。通俗点说，就是住宅验收将“挨家挨户”，让百姓更加安全可靠地住上房子。

　　《规定》确立了“谁生产谁负责”的原则。明确建设单位是住宅建筑质量的第一责任人，对住宅买受人承担住宅建筑质量责任、保修责任。

　　对于商品住宅买受人来说，工程质量竣工验收合格后签署的《工程竣工验收报告》可作为单位工程竣工验收证书；每户的《住宅工程质量保证书》以及《住宅分户检验合格标识》可作为单套住宅建筑质量合格证书。

　　住宅建筑工程在竣工验收时，由建设单位组织监理、施工(设计)等单位参加，对每一套住宅观感和使用功能等质量进行专门检验。已选定物业管理公司的，物业管理公司也参与分户检验，便于施工期与使用期的衔接。

　　记者从《规定》的细则中看到，分户检验包括下列必须检验项目：(一)楼地面、墙面、天棚面层质量；(二)门窗安装质量；(三)栏杆安装质量；(四)防水工程质量；(五)室内空间尺寸质量；(六)给排水安装工程质量；(七)电气安装工程质量。住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。