近月来香港楼宇成交量显著减少，成交价不断下跌，部分地区的楼宇售价已跌近九八年十月的最低位。

　　市场担忧如楼价“泰坦尼克号”般持续下沉，将令本已疲弱的内部消费雪上加霜，最终拖慢经济复苏，不少业界人士呼吁政府及时采取措施稳定楼市。

　　据中新社报道，大量的公营及私营楼宇供应，是导致住宅价格偏软的主因。据中原地产预计，除发展商手头现有一万多个货尾单位待售外，今年约有四万三千个新私人楼宇推向市场。再加上香港房屋署计划未来四年建造三至四万个“自置居所计划”单位，每年约九千个，合计今年出售物业的总数达六万五千个，几乎较过去二十年平均每年供应量多出一倍。

　　另一方面，香港经济刚刚走出低谷，失业率仍居高不下，预计未来市民家庭收入不会上升，自然难以消化过量的楼宇供应。调查数据显示，香港的消费物价指数已连续第十八个月下跌，四月份的综合物价指数更较前一年下调百分之四点四。正所谓“屋漏偏逢连夜雨”，近一年来美国联储局连续六次加息，香港被迫跟随，更对市场气氛构成沉重打击。

　　业界警告，继九八年大跌后，香港楼市再一次濒临危境。虽然在联系汇率机制下，港府失去以息口调节市场的自主性，但并不意味着政府无所作为。除仿效九八年的“停止卖地”措施外，至少有以下政策可供考虑：

　　一，放宽对楼宇按揭上限的要求。多少年来，为了防范金融风险，港府一直严格规定银行按揭贷款不能超过楼宇售价百分之七十，按揭业务不能超过银行整体业务比重的百分之四十。九七年亚洲金融危机爆发，香港银行业屹立不倒，证明这项政策英明正确。不过，现在情况变了，楼市泡沫已基本崩破，再下跌的幅度有限，故业界要求政府考虑放宽百分之七十的按揭上限，比如下调至百分之八十，这样银行可多做生意，又可刺激楼市。

　　二，暂停居屋建造，将用于居屋的土地拨为建设公屋。对于已动工或者待售的居屋，业界建议政府将小面积单位并入公屋单位出租。

　　三，停止出售公屋。政府的责任是照顾社会上有需要的人士，却无义务让所有市民都拥有物业。事实上，购买物业属投资行为，政府以超低价出售公屋，令市面上出现两极分化的物业价格，既对私人楼宇造成极大打击，也是对勤奋工作、辛苦供楼人士的不公平。

　　四，要求发展商一次性付款买地的规定过于僵化，政府可考虑允许发展商分期付款，增加弹性。此外，在楼市低迷的情况下，政府应暂缓出售土地，将招标土地放回土地申请表中。毕竟土地是政府最宝贵的资源，贱卖土地是政府的损失，且会进一步拖低楼市价格。

　　五，放宽楼花预售条件，如允许置业人士以“支票”代替银行“本票”，以及取消抽签制度。市场人士认为，由于市民买楼、看楼多在节假日，此时银行已关门歇业，要求银行“本票”给市民造成不必要的麻烦。同时，现在楼宇供应增多，常常是待售单位多过置业人士，根本无须抽签、排队。

　　六，目前市区有不少空置单位，政府亦可考虑收购一些小单位，用于出租给轮候公屋的人士，以减少轮候时间。

　　业界指出，政府的选择很多，但不必一下子出尽“法宝”，最好的方法是学习美联储格林斯潘的心理战，以“出口术”收调节市场之效。如果政府有临急应变的一揽子措施，又有稳定楼市的决心，如此才能恢复市民投资与消费意欲，消除息口上升对楼市的负面影响。

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