据日本国土厅23日发表的《地价公告》，日本土地价格连续9年下跌，大城市地区的土地价格发生两极分化现象。 1999年，日本全国平均的住宅土地价格比上年同期下降4.1%，商业用地下降8.1%。东京、大阪和名古屋三大城市 以及周边地区的住宅用地比上年同期下降5.9%，商业用地下降8.1%。目前，大城市市中心地区的地价下跌已经基本停 止，需求开始回升，居民出现了回归市中心的趋势，但郊区地价的下跌幅度增大。