为了激活天津地产市场，加快商品房销售，减少空置，最近，天津一些房地产商提出，打破已建成多年空置积压商品 房只售不租的传统做法，在兼顾销售的同时，制定行之有效的办法，共同推进空置待售的商品房以租带售工作。

　　据了解，房地产商以租带售，就是将空置待售的商品房出租，并与租房户签订购租合同。如果租房户在合同约定 的期限内购买所租住的这套住房，开发商就可按租房时双方定的房价销售，租房户所付租金可以冲抵部分购房款，等租房户付 清全部余款后，房屋的全部产权即归属于他。如果租房户只做租住之用，不买房，则做退租处理，事先交纳的租金作为开发商 收取的房租。

　　房产开发商普遍认为，积压商品房以租带售不单纯是一种营销新招，更是盘活存量资产，进行资本运营一个十分 重要的步骤。综合分析，以租带售对地产商和消费者有三方面优势：这种营销新方式，受行政因素干预不多，解决了消费者若 干房源信息少、购房资金匮乏的问题，使存钱和找寻新房信息同步进行，为购买到满意的商品房奠定了扎实基础；也给消费者 以全新灵活的购销商品房方式，是租是买，还是先租后买，完全由消费者自己来决定，选择的余地变得更大。