根据国务院决定，国务院机关事务管理局近期将转卖或拍卖位于北京西客站附近的一幢在建高档综合楼，在国内注册的具有法人资格的企事业单位或有合法资格的自然人均可购置。

　　该楼是一幢在建的集商务、客房、餐饮、会议及配套服务设施于一体的高档综合性大厦(见照片)，位于北京市西三环中路六里桥东北侧。该地区已被北京市列为新兴经贸商业区，发展潜力较大。

　　该楼用地面积12630平方米，建筑总面积5万余平方米，建筑物高度98.4米，共30层(其中，地上28层，地下2层)，主体工程、外装修、机电设备安装等已经完工。

　　该楼的转卖或拍卖将本着公开、公正和公平的原则，严格按照法定程序，在相关部门的监督下组织进行。有意购置者，请于5月23日前与国务院机关事务管理局中央国家机关政府采购办公室联系。

　　联系电话：010-83086195，63099916

　　传真：83086213

　　电子信箱：zfcg@ggj.gov.cn

　　联系人：王卫东、焦宝强

　　地址：北京市西城区西安门大街22号

　　邮编：100017

　　即将拍卖的高档综合楼建设及管理情况简介

　　在建高档综合楼1996年11月开工，1997年底结构封顶，1998年到1999年2月，主要进行了装修、机电安装、外线、一次装修等工程。1999年2月之后，工程逐渐处于停滞状态。

　　一、设计建设规模

　　综合楼基础底高程35.00米，该高程地基为第四纪沉积层，主要为杂色、密实、稍湿~湿~饱和卵石，层中局部分布有褐黄色、密实、湿~饱和细砂，属于低压缩性土，其物理、力学性能符合设计要求。基坑开挖后实地勘探结果表明，地基情况与地质报告基本符合，总体情况良好。

　　该楼由上海建设设计研究院设计，最终设计方案为：建设面积52765平方米，物高度98.4米，共30层(其中地上28层，地下2层)；基础为阀板式钢盘混凝土结构，主体建筑为中筒外框钢筋混凝土结构；下部为四层裙房，大楼主体为椭圆型；该方案除很好地满足商务办公、住宿、开会、娱乐等使用要求，具有较好的艺术和视觉效果外，还较好地满足了大型民用建筑物的各项指标，如容积率2.98、建筑密度34.9%、停车泊位为167辆，均符合规定标准；绿地率17%、绿地面积2237平方米；用电采用双回路供电加自备发电机，自来水采用双回路供水，供热采用热力公司供热和自备锅炉，具有较好的水、电、热供给保障。此外，消防、道路等方面，也都符合市政规划的要求。

　　二、所处地理位置及周边环境

　　该楼位于北京市丰台区的六里桥立交桥东北侧(市区三环路以内)，接京深高速公路起起点，西临西三环中路，北距西长安街延长线2.5公里，与北京西客站仅1公里之隔，东傍六里桥长途汽车站。附近有1、4、6、50、309、321、339、390等近10条城市公交线路从此通过。大楼正好处于本地区交通枢纽位置，四通八达，十分便利，将来的发展具有很好的基础条件。

　　据初步了解，北京市城市发展规划已将本地区列为新兴的经贸商业区，外资、合资企业发展潜力较大。而本地区功能较齐全的现代化服务设施相对不足，方圆数公里，尚无超过该楼规模以及同时提供会议、展览、住宿、餐饮、康乐等全方位综合服务的设施。加之项目所处地理位置优越，附近交通等市政设施基础较好，因此，具有比较有利的发展前景和竞争优势。

　　三、功能分布情况

　　按原设计该楼是集会议、展览、办公、招待客房及配套服务设施于一体的综合性大厦。根据审计单位2000年5月进行的阶段性盘点结果，大楼各部分功能及相应面积情况为：

　　●用地面积12630平方米，图约设计总面积56282.2平方米(其中1441平方米未建)，地上部分建筑面积42304.4平方米，地下部分13977.8平方米(其中1441平方米未建)。实际建成面积为54841.2平方米。

　　●地下二层(面积为5732.8平方米)：设备用房(制冷机房、热交换站、中水机房、洗衣机房、备用锅炉房、消防水池及各种水泵间)、人防地下室和厨房粗加工间、职工食堂、库房。

　　●地下一层(面积为5638.3平方米)：配套娱乐设施(DISCO舞厅、保龄球室按7道设计)及发电机房、高低压配电间。另外，该层中有夹层车库2606.7平方米(其中有1441平方米未建)，有123个停车位，地上停车场有44个停车位，停车总数为167辆。

　　●首层(面积4273平方米)：大堂、中庭、总服务台、商务中心、阳光咖啡厅、小厨房、电脑、电话中心、保安消防中心及花店等。

　　●二层(面积3484.6平方米)：厨房、大、中、小各式餐厅(包括中、西风味餐厅)。其中中餐厅1个550平方米，小餐厅5个，可供600人左右就餐。

　　●三层(面积3852.8平方米)：多功能厅、各种会议、展览、洽谈、宴会用房。其中供会议展览用的多功能厅1个，面积340-790平方米(可分隔式)；国际会议厅1个，面积238平方米；小会议室4-7个。具有承办400人以下的中小型会议和小型展览活动的能力。

　　●四层(面积4525.5平方米)：主要设桑拿、游泳、健身、桌球、棋牌、医务室、美容美发等小型康乐设施。

　　●五层至十四层：办公写字间，建筑面积10809.3平方米，使用面积8000平方米左右，采用大空间自由分割布局。

　　●14F与15F之间的设备层为结构转换层。

　　●十五层至二十七层：客房，建筑面积13645.45平方米，共有286个房间，486个床位，262把钥匙。其中16套套房，占40个房间，共38个床位；其余246个普通标准间，共448个床位。

　　●二十八层(面积1049.65平方米)：多功能厅800平方米左右(含景观餐厅、会议用房)，采用大空间自由布局。

　　●屋顶机房层(面积564.1平方米)：为结构转换层，其中局部电梯机房、水箱间等设备用房。

　　●通讯及计算机网络系统：主要由计算机网络系统和通讯系统两部分组成。可提供主备2个干线，210路的中断线服务和2000门数话兼容交换服务；楼内是一个独立的局域网，内设虚拟网，分级实行，可与外部广域网和国际因特网联接；可提供可视电话会议、中小型国际会议同声传译等服务(该系统尚未进行具体设计)。

　　●有线电视系统：可接收亚太一号、二号及日本百合花三号等4颗卫星18套境外节目、北京有线台的32套境内节目和一套图文、一套自制，共计52套电视节目，对内用闭路电视系统进行播放。

　　四、建设形象进度

　　根据审计单位2000年5月进行的阶段性盘点结果，大楼建设形象进度为：

　　●土建结构及一次装修基本完成，仅剩与二次装修配合的工程。其中，护坡桩、土方开挖、主体结构已经全面完成并通过了验收。

　　●外装饰工种已基本完成。仅剩局部整改和收尾工程，主要包括主楼幕墙，裙房中空窗，采光顶、裙房石村干挂、裙房结构玻璃等。

　　●输配电工程、变配电室工程、外电源工程、生活冷热水系统、排水系统、中水系统、消防系统、水暖、空调工程等基本完成，仅局部整改和收尾工程未做，均未验收。

　　●51种主要机电设备，大部分已经安装完毕。其中，18部电梯、锅炉、水泵、制冷机、高压柜、变压器、柴油发电机等7种进口设备均安装完毕，电梯已具备使用条件，洗衣设备存放在现场；43种国产设备，地下二层厨房设备和热交换器存放在现场，楼宇自控、保安监控、卫生洁具、自动门、厨房食物梯没有到现场，其余36种均已安装就位。已装机电设备均待随二次装修进行系统合成及调试。以上设备中只有7、8＃两部电梯通过了劳动局验收，并于98年9月开始临时作为施工垂直运输工具。

　　●外级工程已接近全面完成。红线外自来水工程，红线内中水、废水、自来水工程，雨污水工程，室外煤气工程，外线热力工程等均已验收，道路工程也已通过初验，绿化工程尚未开始施工。

　　●大堂和28层多功能厅的二次精装修刚开始起步；5个客房样板间已经完成；其余各项工程(视声光系统、室内外照明工程、计算机网络系统、机房装修、游泳池、桑拿设备、保龄设备等)均未开始施工。

　　●一次装修、广播、电视、保安监控系统、综合布线线槽、桥架、楼宇自控系统、消防报警系统等工程完成施工任务也已过半。(国务院机关事务管理局供稿)

　　附图：国务院没收的大厦所在位置示意图