中新社香港四月二十八日电 (记者王顺) 近年随着内地民众对住房的要求日渐提高，坐拥丰厚财资的香港各大地产发展商纷纷乘势将投资目标北移。

　　香港长江实业主席李嘉诚较早前在公布长和系业绩时曾表示，长和系今年在内地的投资将以数百亿元计。老牌英资公司太古地产也北望神州，上月底宣布与广州日报集团共同发展广州天河区一个包括商场、写字楼、酒店等设施在内的综合项目。

　　新世界发展则在早年已将中国业务分拆上市成为新世界中国，多年来积极参与内地房地产投资，在内地的土地储备傲视同侪。去年新世界中国在内地的土地储备高达二亿五千平方英尺，除在北京、上海、珠江三角洲等外商投资的热门地区投资外，业务更遍及济南、合肥、大连等地。

　　至于眼光独到的新鸿基地产，过往在内地的土地储备虽只有一百九十万平方英尺，其中一百七十万平方英尺更是已落成的投资物业，但因为这些物业皆地处北京、上海等大城市的核心商业区，故出租率非常理想。

　　相对其他重量级的香港地产商，新鸿基地产在内地房地产的投资策略的确较为保守。不过，该公司现已积极筹划，并在上月公布发展珠江三角洲的大型住宅项目计划，可见是新鸿基战略性投资内地的启端。

　　香港地产商大举北移，其催化动力除了是看好内地房地产市场的未来前景外，最根本的原因是近年香港楼市渐趋饱和，每年稳定的楼宇供应量令楼价趋稳，楼价欠缺起飞动力，坐拥庞大财资的香港地产商，需要寻找香港以外的高增长发展地。而内地房地产业正呈强势增长势头，自然成为香港地产商的投资宝地。

　　内地新编制的“国房景气指数”显示，去年投入内地房地产的资金累计有二成六的升幅，这在经历金融风暴后的亚洲区是很罕见的。而空置面积指数值亦有下降，且同业利用外资呈三成负增长，显示海外资金投入萎缩，业内以内地资金投入为主，显示内地发展商亦对地产市道信心十足。

　　由于市场庞大、需求殷切，现时内地地产市场的增长处于强劲增长阶段，相信在地产第二市场日趋成熟、按揭业务上轨道后，内地房地产市场将更趋活跃，亦将吸引更多外商和港商前往投资。

　　香港候任政务司司长曾荫权将于五月率领各香港商贾往大西北考察，估计这股向北移的投资潮将达至新高潮。